Ava Trade Academy Logo
  • Inwestycje
  • Waluty
  • Akcje
  • Kryptowaluty
  • Indeksy
  • Surowce
  • Kompendium wiedzy
  • Klient doświadczony
Platforma e-learningowa
Logowanie
Rejestracja
Ava Trade Academy Logo

Zaloguj się

Przypomnij hasło

Rozpocznij kurs z AVA Trade School
i zostań mistrzem tradingu

Przejdź na stronę
Strona główna  >  Inwestycje   >   Ceny na rynku pierwotnym sięgają 15 tys. zł na 1 mkw w Warszawie i Krakowie. Spada nie tylko liczba oddawanych lokali, ale również pozwoleń na budowę
nieruchomości

Ceny na rynku pierwotnym sięgają 15 tys. zł na 1 mkw w Warszawie i Krakowie. Spada nie tylko liczba oddawanych lokali, ale również pozwoleń na budowę

Liczba dostępnych mieszkań szybko maleje, a na ich miejsce zbyt wolno powstają nowe inwestycje. To wywiera sporą presję, windując ceny na rynkach pierwotnym i wtórnym. Rynek nieruchomości – kiedy pierwsze spadki? Wzrost liczby mieszkań w Polsce jest obecnie zdecydowanie niewystarczający. Wzmożony popyt przy ograniczonym wolumenie na rynkach pierwotnym i wtórnym, istotnie ogranicza rynek, wywierając jednocześnie […] from Ceny na rynku pierwotnym sięgają 15 tys. zł na 1 mkw w Warszawie i Krakowie. Spada nie tylko liczba oddawanych lokali, ale również pozwoleń na budowę

AvaTradeSchool | 16 października, 2023

Liczba dostępnych mieszkań szybko maleje, a na ich miejsce zbyt wolno powstają nowe inwestycje. To wywiera sporą presję, windując ceny na rynkach pierwotnym i wtórnym.

Rynek nieruchomości – kiedy pierwsze spadki?

Wzrost liczby mieszkań w Polsce jest obecnie zdecydowanie niewystarczający. Wzmożony popyt przy ograniczonym wolumenie na rynkach pierwotnym i wtórnym, istotnie ogranicza rynek, wywierając jednocześnie presję na ceny.

Bartosz Turek, analityk HREIT uważa, że sytuację mogą załagodzić deweloperzy, zwiększając liczbę mieszkań.

“Najnowsze dane Otodom Analytics sugerują, że w sierpniu 2023 r. deweloperzy na 7 największych rynkach sprzedali 5,4 tysięcy mieszkań. Warto więc przypomnieć, że aby popyt równoważył się z podażą, oferta dostępna w biurach sprzedaży powinna odpowiadać rocznej czy nawet półtorarocznej sprzedaży” – wyjaśnia Turek. 

Według eksperta to właśnie na 7 głównych rynkach w Polsce powinno być  60-90 tysięcy mieszkań. Według serwisu Otodom, jest ich 2-3 razy mniej, a więc ok. 37 tys.

Czy deweloperzy mogą zatrzymać wzrost cen mieszkań?

Według Turka pomóc może sytuacja, gdy deweloperzy będą wprowadzać do oferty co najmniej taką samą liczbę mieszkań, jaką sprzedali. Na podstawie danych Głównego Urzędu Statystycznego pod koniec sierpnia w budowie było 807,9 tys. mieszkań, a więc ponad 7% mniej niż w 2022 r.

Aktywność firm budowlanych musi wzrosnąć na stałe, aby można było zakładać, że ceny mogą istotnie się zmniejszyć. Chwilowe lub częściowe zmiany nie będą mieć istotnego przełożenia na rynek, w szczególności w największych miastach Polski.

“Potrzebujemy lepszych wyników i przez dłuższy czas, aby mówić o odbudowie równowagi pomiędzy popytem i podażą. Jeśli aktywność firm budujących mieszkania nie wzrośnie na trwałe, to równowagę pomiędzy popytem i podażą będzie musiała przywrócić cena… wyższa cena” – dodaje Turek.

Na podstawie danych portalu RynekPierwotny.pl w bieżącym roku we wszystkich największych miastach Polski wprowadzonych do sprzedaży mieszkań było mniej niż w analogicznym okresie 2022 r.

Jak widać, najbardziej napięta sytuacja jest w Krakowie, gdzie pod koniec ubiegłego miesiąca w ofercie firm deweloperskich było aż o 51% mniej mieszkań niż jeszcze na początku roku. To silnie winduje ceny, które w stolicy Małopolski na rynku pierwotnym sięgają już kwoty 15 tys. zł za 1 mkw. Dla porównania, w stolicy oferta nieruchomości zmniejszyła się w tym okresie o 41%, w Trójmieście o 27%, a we Wrocławiu o 38%.

Tekst przygotował FXMAG

Zarejestruj się tutaj aby zostać
doświadczonym klientem
Zarejestruj się

To Cię zainteresuje

Waluty
Jaka jest różnica w dochodach...
Surowce
Ropa osiągnęła najwyższy poziom od...
Kryptowaluty
MFW: „BTC stał się narzędziem...
Akcje
Akcje TXT mocno tracą na...
Inwestycje
Liczba mieszkań dostępnych na sprzedaż...
Surowce
Wzrost cen soku pomarańczowego –...
Więcej
Aktualności
  • Hossa na rynku polskich akcji ma się dobrze. Czy ten optymizm jest w pełni uzasadniony?​
  • Kredyty mieszkaniowe – ponad półroczna stabilizacja. Mniej kredytów, bo nie ma już programu dopłat do kredytów hipotecznych​
  • Wyniki finansowe Nvidia – najważniejsze dane. Solidne prognozy wyników na kolejne miesiące
  • Nvidia nie przyciąga uwagi? Cena akcji zanurkowała
  • Kim Dzong Un ma więcej ETH niż twórca tej kryptowaluty
  • Dolar wśród największych “spadkowiczów” na rynku walutowym od inauguracji Trumpa
  • WIG-Ukraine – od wielkich wzrostów do nagłego załamania​
  • Kurs bitcoina znowu spada. Start tego tygodnia nie zapisze się dobrze w pamięci inwestorów kryptowalutowych
  • Kurs dolara zaliczył sporą lukę spadkową
  • Koniec zielonej passy kursu Meta. Spółka ogłasza nowe premie dla zarządu
  • Zaawansowana platforma
    tradingowa
    Zacznij zarabiać na giełdzie
    razem z AVA Trade
    Zarejestruj się
    Warto wiedzieć
    Kurs dolara zareagował osłabieniem, notowania...
    Polacy szturmują banki, oczekując preferencyjnego...
    Spółka gamingowa z GPW ma...
    W jakich krajach problem jest...
    Ava Trade Academy Logo
    • Inwestycje
    • Waluty
    • Akcje
    • Kryptowaluty
    • Indeksy
    • Surowce
    • Kompendium wiedzy
    • Klient doświadczony
    Ta strona korzysta z plików cookie, aby świadczyć usługi na najwyższym poziomie. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie.Ok