Kryzys na chińskim rynku nieruchomości – ceny nadal spadają
Chiński rynek nieruchomości od dłuższego czasu zmaga się z poważnym kryzysem, który wpływa na całą gospodarkę kraju. Ceny nowych i używanych domów i mieszkań wciąż spadają. Co budzi poważne obawy o przyszłość sektora oraz jego wpływ na chińską gospodarkę.
Nadmiar mieszkań
W Chinach obecnie na rynku pozostają miliony niesprzedanych mieszkań. Taka sytuacja ma negatywny wpływ na rynek nieruchomości.
Jeśli deweloperzy ukończą wszystkie obecnie budowane projekty, łączna wartość zapasów mieszkaniowych osiągnie wartość 93 bilionów juanów (13 bilionów dolarów). Co stanowi osiem razy więcej niż wartość domów sprzedanych w 2023 roku.
Nadmiar mieszkań stał się poważnym obciążeniem dla sektora, który kiedyś stanowił około jednej czwartej rocznej produkcji gospodarczej Chin.
Udział rynku nieruchomości w chińskim PKB
Rynek nieruchomości w Chinach odgrywa niezwykle istotną rolę w gospodarce kraju. W przeszłości stanowił on aż 25% rocznego Produktu Krajowego Brutto, obecnie o kilka procent mniej.
Niestety, w obliczu kryzysu nadmiaru mieszkań, spadku cen i rosnącej liczby niewypłacalnych deweloperów, sektor nieruchomości zaczyna ciążyć chińskiej gospodarce. Zmniejszona aktywność na rynku nieruchomości prowadzi do osłabienia popytu wewnętrznego, co w rezultacie obniża tempo wzrostu PKB.
Według prognoz spadek wartości sektora nieruchomości może obniżyć tempo wzrostu PKB Chin o około 2 punkty procentowe.
Spadek cen i bezczynność inwestorów
Zgodnie z danymi, które przekazała agencja Reutera, ceny nowych mieszkań w Chinach spadły o 5,9% w październiku 2024 roku, co stanowi najszybszy spadek w ciągu ostatniej dekady. To 16. z rzędu miesiąc spadku cen.
Wielu inwestorów z uwagi na tę sytuację ograniczyło wydatki.
Sytuacja deweloperów
Przewidywana nadpodaż sprawia, że ceny nieruchomości spadają, a deweloperzy, tacy jak Evergrande i Country Garden, zmagają się z poważnymi problemami finansowymi.
Evergrande, jeden z największych chińskich deweloperów, ogłosił upadłość w 2021 roku, a jego kłopoty finansowe miały katastrofalne skutki dla rynku, wstrząsając zaufaniem inwestorów. Ponad 80 tysięcy inwestorów, którzy zainwestowali w obiecujące zwroty na poziomie 12%, straciło swoje oszczędności.
Tekst przygotował FXMAG
