Umiera amerykański sen
Nowe dane pokazują, że przeciętnemu Amerykaninowi jest jeszcze trudniej kupić trudniej upragnione mieszkanie lub dom. Stosunek ceny nieruchomości do mediany wynagrodzenia w Stanach Zjednoczonych wzbił się do rekordowych wartości.
Cena przeciętnego domu jest obecnie blisko 8 razy większa niż mediana rocznego wynagrodzenia gospodarstwa domowego. Wskaźnik ten nie był tak wysoki nawet w trakcie kryzysu mieszkaniowego w USA w 2006 roku, gdy rekordowe ceny nieruchomości doprowadziły do powstania rynkowej bańki.
Oznacza to, że przeciętne amerykańskie gospodarstwo domowe musi na kupno domu oszczędzać blisko 8 lat. Nie wydając przy tym ani centa. “Amerykański sen”, czyli marzenie o posiadaniu własnego lokum, jeszcze nigdy nie był tak odległy.
W rezultacie, aby zaciągnąć kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości, przeciętne amerykańskie gospodarstwo domowe musiałoby obecnie przeznaczać 44% swojego dochodu na pokrycie raty kredytu.
Taka sytuacja to z jednej strony kwestia rekordowych cen nieruchomości, a z drugiej wysokich stóp procentowych.
Drogie kredyty, drogie nieruchomości
“Nabywca domu musi obecnie zarabiać 79,2 tys. USD rocznie, aby pozwolić sobie na typowy amerykański ‘startowy’ dom”. Oszacował Adam Kobeissi, analityk The Kobeissi Letter. – “To zaledwie około 500 USD poniżej rekordu wszechczasów”
Kwota ta wzrosła blisko dwukrotnie w zaledwie cztery lata. Została ona wyliczona przy założeniu 30-letniego kredytu hipotecznego o stałej stopie procentowej zaciągniętego na “startowe” mieszkanie. To pojęcie oznaczające pierwsze, proste mieszkania. Mediana cen takiej nieruchomości to około 250 tys. USD, podała firma analityczna Redfin.
“W połowie z 50 najbardziej zaludnionych metropolii (w USA) lokalna mediana dochodów nie jest wystarczająca, aby pozwolić sobie na zakup podstawowego mieszkania” – zauważył Adam Kobeissi, ekonomista. – “Kryzys przystępności cenowej to mało powiedziane”
Uwzględniając efekty inflacji, cena przeciętnego mieszkania w Stanach Zjednoczonych jest w 2024 roku około dwukrotnie wyższa niż w połowie lat 90. XX wieku. Jest również ponad trzykrotnie wyższa niż w latach 1920-1945, wynika z danych opracowanych przez Reventure.
Drugim elementem utrudniającym zakup mieszkania Amerykanom jest wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych. Średnie oprocentowanie kredytów hipotecznych wyniosło w lipcu 6,85%, oszacował Redfin. Jest to i tak lepiej niż rok temu, gdy w październiku 2023 roku sięgało nawet 8%.
Powodem są wysokie stopy procentowe, które wciąż są najwyższe od 23 lat. Po raz ostatni tak wysokie były w 2001 roku. Niebawem dojdzie jednak do ich obniżenia. Obecnie, rynki finansowe wyceniają cięcie stóp procentowych przez Rezerwę Federalną na posiedzeniu FOMC w przyszłym tygodniu, 18 września, wyliczył CME FedWatch Tool.
Tekst przygotował FXMAG
