Ceny domów w Stanach Zjednoczonych przybierały rekordowe wartości w czerwcu 2022 r. Od początku bieżącego roku kontynuowały spadek, obecnie jednak sytuacja powoli wraca do względnej normalności, o czym świadczą najnowsze odczyty indeksów nieruchomościowych.

Amerykański rynek nieruchomości normalizuje się

Duży skok oprocentowania kredytów hipotecznych latem ubiegłego roku spowodował wzrost cen. Obecnie stawki są nadal wysokie, ale nabywcy domów wydają się dostosowywać do nowej normy. Popyt widocznie się wzmacnia.

S&P CoreLogic Case-Shiller to kluczowa miara zmian cenowych. Indeks odnotował w kwietniu roczny spadek o -0,2%, w porównaniu ze wzrostem o 0,7% w poprzednim miesiącu.

“Rynek mieszkaniowy w USA w kwietniu 2023 r. nadal się umacniał. Ceny domów osiągnęły szczyt w czerwcu 2022 r., spadały do stycznia 2023 r., a następnie zaczęły rosnąć. National Composite wzrósł w kwietniu o 1,3% (powtarzając wyniki z marca), a obecnie jest tylko o 2,4% poniżej szczytu z czerwca 2022 r. Nasze 10- i 20-City Composites zyskały w kwietniu 1,7%” – powiedział Craig J. Lazzara, dyrektor zarządzający w S&P DJI.

Zanim dokonano korekt sezonowych, ceny wzrosły w kwietniu we wszystkich 20 miastach, podobnie jak w marcu. Po wyrównaniu miary, dane pokazały wzrost cen w 19 miastach w kwietniu (wobec 14 w marcu). 

Z kolei według Federalnej Agencji Finansowania Mieszkalnictwa ceny domów w USA wzrosły w kwietniu o 0,7% w ujęciu miesięcznym. Odczyt ten nastąpił po wzroście o 0,5% odnotowanym w marcu i był lepszy od oczekiwań rynku na poziomie 0,3%.

W tym miesiącu wszystkie trzy indeksy odnotowały najmniejszą nominalną roczną zmianę od połowy 2012 roku. Jeszcze rok temu rynek był bliski przegrzania, po tym jak Fed rozpoczął cykl zacieśniania polityki pieniężnej w maju, a ceny nieruchomości kontynuowały gorącą passę w trzech kolejnych miesiącach ze wzrostami przekraczającymi 20%. 

Tekst przygotował FXMAG