Ceny mieszkań na Ukrainie
Dane serwisu lun.ua pokazują, że średnie ceny mieszkań 1-pokojowych na rynku wtórnym w Kijowie wynoszą obecnie 60 tys. dolarów. To stanowi spadek o 5% w ciągu ostatnich sześciu miesięcy. Średni koszt metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym to 51 tys. hrywien (+3% za ostatnie pół roku), podczas gdy czynsz wynajmu to około 15 tys. UAH, co oznacza wzrost o 20% za ostanie sześć miesięcy.
We Lwowie ceny kawalerek są wyższe niż w Kijowie, osiągając średnio 62 tys. dolarów, co stanowi wzrost o 3% w ciągu ostatnich sześciu miesięcy. Koszt metra kwadratowego mieszkania na rynku pierwotnym wynosi przeciętnie 57 tys. hrywien, a wynajem kosztuje około 17 tys. UAH, co oznacza wzrost o 6% w tym samym okresie. Na poniższym wykresie przedstawiono średnie ceny mieszkań na rynku wtórnym we Lwowie: kawalerek (żółty), mieszkań dwupokojowych (czerwony) oraz trzypokojowych (niebieski). Widać, że ceny nieco wzrosły w ciągu ostatniego roku.
Z kolei w Odessie przeciętna ceny mieszkań 1-pokojowych na rynku wtórnym spadła do 37,5 tys. dolarów (rok temu było to ok.39 tysięcy USD). Średni koszt metra kwadratowego mieszkania z rynku pierwotnego wynosi 39 tys. hrywien, a wynajem kosztuje około 7 tys. UAH.
Na dołączonej mapie widać obecne ceny mieszkań jednopokojowych na rynku wtórnym oraz zmiany cen w ostatnich sześciu miesiącach. Ceny mieszkań w zachodniej Ukrainie rosną, podczas gdy w innych regionach kraju obserwuje się tendencję spadkową.
Można przypuszczać, że rynek nieruchomości na Ukrainie może stać się atrakcyjny dla inwestorów spekulacyjnych, zakładając zakończenie wojny. Wzrost popytu mógłby znacząco podnieść ceny nieruchomości, w tym domów, mieszkań oraz działek.
Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl:
Tegoroczne dane na temat cen ukraińskich mieszkań potwierdzają wniosek, który można było wyciągnąć już wcześniej. Mianowicie, rosyjska agresja nie spowodowała wyłącznie spadków cen metrażu. Mocno spadła natomiast liczba transakcji dotyczących nieruchomości mieszkaniowych (z 460 543 w 2021 r. do 224 340 rok później). Rok 2023 przyniósł wzrost analogicznego wyniku do 254 887 transakcji. Zainteresowanie wśród Ukraińców tematem zakupu nieruchomości (mierzone na podstawie danych Google) w 2023 r. wzrosło dużo bardziej – nawet do 70% – 80% poziomu przedwojennego. Trzeba jednak pamiętać, że od samego zainteresowania do finalizacji zakupu droga bywa daleka.
Dane serwisu nieruchomościowego lun.ua wskazują, że pod względem zmian cen w I poł. 2024 r. nadal były widoczne spore rozbieżności terytorialne – znane już z poprzednich kwartałów. Mianowicie, drożały mieszkania położone w zachodniej części kraju, która nie bez przyczyny jest uważana powszechnie za bardziej bezpieczną. Wspomniany serwis podaje, że w 2023 r. kijowskie kawalerki potaniały średnio o 3% w porównaniu z rokiem poprzednim. Jednocześnie małe lokale z Lwowa podrożały o 12%.
Natomiast w przypadku Iwano-Frankiwska, analogiczna, dodatnia zmiana wyniosła 18% po przeliczeniu na dolara, czyli twardą walutę, którą Ukraińcy często wykorzystują w transakcjach mieszkaniowych (podobnie jak Polacy 30 – 35 lat temu). Najnowsze dane portalu lun.ua wskazują, że pod względem średnich cen ofertowych za 1 mkw. używanych mieszkań Lwów praktycznie zrównał się już Kijowem. To sytuacja, która była trudna do przewidzenia jeszcze 3 lata temu.
Tekst przygotował FXMAG
