Bańki na rynku nieruchomości pękają?
Ceny domów w Polsce: danych dotyczących cen istniejących domów wynika, że od 2010 roku ceny w Polsce wzrosły o 95,7%. Obecnie są one na najwyższym poziomie od początku zbierania danych.
Tabela. Indeks cen istniejących domów dla Polski
| Od 2010 do szczytu | K/K | R/R | Od szczytu |
| 95.7% | 4.0% | 16.4% | Nowy rekord |
Ceny domów we Włoszech: bardzo ciekawie wygląda sytuacja we Włoszech. Obecnie ceny są niższe niż w 2010 r., a od szczytu z 2011 roku spadły już o ponad 18%.
Tabela. Indeks cen istniejących domów dla Włoch
| Od szczytu 2011 | K/K | R/R |
| -18.3% | 0.24% | 0.7% |
Ceny domów w Hiszpanii: z danych eurostatu wynika, iż po głębokim dołku ceny są zaledwie o 5,7% wyższe od poziomu z 2010 r.
Eksperci z Wolfstreet przypominają, że w Hiszpanii istniała niezwykle imponująca bańka na rynku nieruchomości, która spektakularnie pękła przed 2010 rokiem. Implozja przeciągnęła się do 2015, po czym ceny nieruchomości ponownie zaczęły rosnąć.
Tabela. Indeks cen istniejących domów dla Hiszpanii
| Od 2010 do szczytu | K/K | R/R | Od szczytu |
| 5.7% | 2.2% | 5.8% | Nowy rekord |
Ceny domów we Francji: od 2010 roku ceny wzrosły o 39%. Jednakże od szczytu w 2022 roku zanotowano niewielki spadek o niecałe 7%.
Tabela. Indeks cen istniejących domów dla Francji
| Od 2010 do szczytu | K/K | R/R | Od szczytu |
| 39.0% | -2.3% | -5.2% | -6.8% |
Ceny domów w Niemczech: ciekawe są również dane dotyczące naszego zachodniego sąsiada. Od 2010 roku do osiągnięcia szczytu ceny wzrosły o ponad 104%. Jednakże od tego momentu nastąpiła widoczna korekta. Ceny spadły już o 15% od szczytu, co stanowi największy spadek spośród wszystkich państw UE.
Tabela. Indeks cen istniejących domów dla Niemiec
| Od 2010 do szczytu | K/K | R/R | Od szczytu |
| 104.2% | -1.1% | -6.2% | -15.0% |
Ceny domów w Austrii: liderem wzrostów cen istniejących domów w Europie jest Austria. W ciągu 12 lat ceny wzrosły tam o 136,2%. Jednak podobnie jak w przypadku Niemiec, od szczytu spadły już o 9,6%.
Tabela. Indeks cen istniejących domów dla Austrii
| Od 2010 do szczytu | K/K | R/R | Od szczytu |
| 136.2% | -0.8% | -4.6% | -9.6% |
Ceny nieruchomości w UE – liderzy rankingu
Największe spadki ze szczytu:
- Niemcy: -15,0%
- Finlandia: -12,6%
- Szwecja: -10,3%
- Austria: -9,6%
- Francja: -6,8%
- Dania: -5,8%
Największe wzrosty od 2010 r. do szczytu:
- Austria: +136%
- Czechy: +130%
- Portugalia: +104%
- Niemcy: +104%
- Szwecja: +103%
- Norwegia: +101%
Co dalej z cenami mieszkań w Polsce?
Wszystko wskazuje na to, że sytuacja na rynku nieruchomości w Polsce pozostanie napięta. Obecnie największym zmartwieniem jest potencjalny wpływ nowego rządowego programu mieszkaniowego na ceny mieszkań. Eksperci już teraz ostrzegają przed możliwymi konsekwencjami.
Tekst przygotował FXMAG
