Deweloperzy ruszyli z budowami!
Najnowszy Puls Nieruchomości autorstwa ekonomistów banku PKO BP rzuca nowe światło na aktywność na rynku deweloperskim. Wykorzystano w niej statystykę na podstawie aktów notarialnych zarejestrowanych przez starostę powiatu. Ta, choć opóźniona z powodów proceduralnych, dzięki dużej liczebności notowań daje przesłanki do oceny trendów cenowych.
Wstępne dane za I półrocze 2023 r. wskazują na ok. 20% wzrost cen gruntów pod zabudowę mieszkaniową względem analogicznego poziomu 2022 r.
Mocny wzrost cen działek na Mazowszu
Na podstawie danych Cenatorium w II połowie 2023 r. w grupie największych miast ceny transakcyjne gruntów pod zabudowę były najwyższe w Warszawie, Gdańsku i Krakowie, najniższe natomiast w Lublinie i Łodzi. Na uwagę zasługuje w szczególności sytuacja na Mazowszu. Jak wskazują ekonomiści, wzmocniła się tendencja wzrostowa po roku względnej stabilizacji.
“W województwie mazowieckim wcześniej notowano niewielkie spadki po znaczących wzrostach we wcześniejszych latach. Ograniczona dostępność terenów budowlanych w największych miastach powoduje, że ceny gruntu w tych miastach są kilkukrotnie wyższe w porównaniu z lokalizacjami w obszarze poza miastem (powiaty graniczące z centrami aglomeracji)” – dodają analitycy
Ożywienie w kategorii gruntów mieszkaniowych zauważa również Colliers. To przede wszystkim wzrost popytu, co przy małej dostępności winduje ceny w największych miastach. W praktyce przekłada się to również na coraz większy udział kosztów gruntu w cenie mieszkania.
“Według wyników cyklicznej ankiety NBP (ok. 23% deweloperów aktywnych w budownictwie wielorodzinnym) przytoczonych w raporcie NBP za 4q23 dot. rynku mieszkaniowego, ceny ziemi netto pod wielorodzinne projekty mieszkaniowe wzrosły średnio r/r o 20% w przeciętnych lokalizacjach i o 32% w bardzo dobrych lokalizacjach (w 2022 odpowiednio 17% i 30%). W przypadku 6 największych miast wzrost r/r był wyższy – o 22% w przeciętnych lokalizacjach i o 34% w bardzo dobrych lokalizacjach. Według ankietowanych w 2023 zmalała podaż działek w dobrych lokalizacjach, pozostałe wymagają większych kosztów i są czasochłonne w przygotowaniu” – dodaje.
Tekst przygotował FXMAG
