Koniec korekty cen mieszkań w Czechach
Ceny mieszkań w Czechach po zeszłorocznej korekcie powróciły do silnego trendu wzrostowego. Analitycy są zgodni w ocenie, że powodem wzrostu cen nieruchomości w Czechach są obniżki stóp procentowych, a w rezultacie, spadek oprocentowania kredytów hipotecznych.
Narodowy Bank Czech konsekwentnie luzuje politykę pieniężną od listopada 2023 roku. Jeszcze w zeszłym roku główna stopa procentowa banku centralnego Czech wynosiła 7%. Po obniżce pod koniec września jest to obecnie 4,25%.
Jest to o 2,75 pkt. proc. mniej, co znacząco wpłynęło na zwiększenie się zdolności kredytowej Czechów. Według ostatnich analiz firm deweloperskich Central Group, Trigema i Skanska Residential, rosnące zainteresowanie nowymi mieszkaniami wynika ze spadku oprocentowania kredytów hipotecznych i powrotu odroczonego popytu z poprzednich dwóch lat.
Podobnego zdania są również eksperci z Biura Maklerskiego Pekao:
“Ceny mieszkań w Pradze zaliczyły korektę o 7% po podniesieniu stóp procentowych do 7% w 2022 roku. Obecne obniżki stóp skutkują już odbiciem cen mieszkań o 15%” – czytamy w analizie BM Pekao opublikowanej na platformie X.
Zwiększony popyt na czeskie mieszkania widać w zwiększonych wolumenach sprzedaży. W pierwszej połowie 2024 roku w Pradze sprzedano 3,5 tys. mieszkań z rynku pierwotnego. Jest to dwukrotnie więcej niż przed rokiem, a ceny są przecież obecnie wyższe.
Spoglądając wyłącznie na dane z drugiego kwartału bieżącego roku, wynik robi jeszcze większe wrażenie. W stolicy Czech sprzedano 1,9 tys. nowych mieszkań. To drugi najwyższy wynik w ciągu ostatniej dekady, a także o 90% więcej w porównaniu do poprzedniego roku.
“Zainteresowanie nowymi mieszkaniami jest obecnie ogromne. Dzięki spadającym stopom procentowym rynek kredytów hipotecznych znacznie się ożywia” – stwierdził Dusan Kunovsky, szef Central Group w wypowiedzi dla E15.cz. Popyt jest tak silny, że czeski deweloper Central Group, zdecydował się zakończyć wszystkie akcje marketingowe i rabatowe, które wcześniej prowadzone były w celu zwiększenia sprzedaży.
Tekst przygotował FXMAG
