Pod koniec 2021 r. głośno było o problemach finansowych Evergrande. Okazuje się, że to był dopiero początek. Obecnie czarne chmury pojawiły się nad Country Garden, holdingu, który zbudował ponad 3000 projektów mieszkaniowych w całych Chinach. Dla porównania Evergrande odpowiada “tylko” za 700.

Największy prywatny deweloper Chin wpada w poważne tarapaty 

Deweloper Country Garden nie spłaca obligacji. Największy prywatny deweloper w Chinach wpada w pułapkę zadłużenia, a perspektywy rynkowe mu nie sprzyjają.

W oświadczeniu uzyskanym przez agencję Reutera CG miał pod koniec 2022 r. zobowiązania w wysokości 1,4 bln juanów (ok. 194 mld USD). Deweloper ma dużą ekspozycję na mniejsze miasta, co może zaogniać problemy. Przedstawiciele przekazali również, że “okresowe problemy finansowe” wynikają m.in. z pogorszenia warunków sprzedaży i refinansowania. Rzeczywiście, od początku roku sprzedaż spadła o ponad 30%. Firma ma obecnie 30-dniowy okres karencji, aby uniknąć niewypłacalności

Akcje Country Garden notowane na HKSE spadły o 14,4%. Handel obligacjami na giełdzie w Shenzhen został wstrzymany po spadku wynoszącym niemal 30%.

“Fakt, że Country Garden ma trudności ze spłatą odsetek, a nie pełną spłatą kapitału obligacji, być może podkreśla jego bardzo napiętą płynność. Biorąc pod uwagę jego rozmiar, uważamy, że takie wydarzenie będzie miało negatywny wpływ na sektor, szczególnie na nastroje inwestorów w stosunku do innych prywatnych deweloperów” – skomentował Nicholas Chen, analityk CreditSight, cytowany przez Reutersa. 

“Niewypłacalność miałaby większy wpływ na chiński rynek mieszkaniowy niż upadek Evergrande, ponieważ Country Garden ma cztery razy więcej projektów” – skomentowała Kristy Hung, analityk Bloomberg Intelligence.

Inwestorzy z gigantycznymi stratami

W wielu miastach Chin występuje nadpodaż na rynku nieruchomości. Pojawiają się ośrodki miejskie, gdzie puste są całe osiedla. W wielu przypadkach osoby, które zainwestowały w nieruchomości, straciły wszystkie oszczędności. Wskutek problemów finansowych Country Garden również majątek jednej z najbogatszych Chinek znacząco się uszczuplił.

Yang Huiyan, jedna z najbogatszych kobiet w Azji straciła 28,6 mld USD. Fortuna zarządczyni Country Garden spadła o 84% od szczytu w czerwcu 2021 r., w tym o 8,2% tylko w ostatni wtorek.

Tekst przygotował FXMAG