W Niemczech mieszkania o 20% tańsze
Ceny nieruchomości w Polsce wystrzeliły w ciągu ostatnich dwóch lat. Tylko w ciągu ostatniego roku ceny nieruchomości w 7 największych miastach Polski wzrosły średnio o 20,4%, wynika z nowych danych NBP.
Tymczasem w Niemczech ceny mieszkań pozostają w głębokiej korekcie. Spoglądając na ceny w 7 największych niemieckich miastach, to względem swych szczytów sprzed dwóch lat spadły o 14%!
Rezultat ten nie bierze pod uwagę inflacji. Jeśli zostanie ona uwzględniona, to zakres spadku cen mieszkań w Niemczech od szczytu do bieżącego momentu wyniesie ponad 20%.
Spadek cen nieruchomości był najsilniejszy w Stuttgarcie, gdzie ceny domów spadły o ponad 20% w porównaniu do ich szczytowego poziomu. Uwzględniając inflację, o około 30%.
Co ciekawe, niemieckie mieszkania na rynku wtórnym potaniały w większym stopniu niż na pierwotnym. Spadek cen nowych mieszkań wyniósł tylko 6% i był znacznie mniejszy niż 16% spadek cen mieszkań z rynku wtórnego.
Mieszkania podrożały w Niemczech po raz pierwszy od 2 lat
Ceny nieruchomości w Niemczech pozostają w głębokiej korekcie. Doszło jednak do istotnej zmiany: po raz pierwszy od dwóch lat ceny mieszkań wzrosły u naszych zachodnich sąsiadów z kwartału na kwartał.
Wszystkie segmenty rynku: mieszkania, domy jednorodzinne i wielorodzinne, zyskały na wartości w ujęciu kwartalnym, wynika z danych Greix. Podrożały nawet nieruchomości komercyjne.
Wzrost cen nieruchomości przewyższył również obecną stopę inflacji. Zatem, niemieckie mieszkania okazały się droższe również w ujęciu realnym.
Rozpoczął się zwrot na niemieckim rynku nieruchomości
Wielka niepewność ostatnich kilku lat i miesięcy wyraźnie ustępuje, a perspektywa spadku stóp procentowych stabilizuje rynek. Wydaje się, że inwestorzy odzyskali wiarę w długoterminową aprecjację nieruchomości. Ponadto, spadek liczby nowych budów ogranicza podaż, a tym samym wspiera dynamikę cen. – stwierdził Jonas Zdrzalek, ekspert ds. nieruchomości w Kilońskim Instytucie Gospodarki Światowej.
Ceny mieszkań w Niemczech wzrosły o 2,4% w okresie od początku kwietnia do końca czerwca w porównaniu do poprzedniego kwartału. Domy jednorodzinne podrożały o 2,0%.
Z kolei ceny domów wielorodzinnych wzrosły nawet o 4,4%. Tymczasem, kwartał wcześniej spadły one o 10,5%. Ten segment niemieckiego rynku nieruchomości jest jednak dość specyficzny. To mały sektor z niską liczbą transakcji, a to sprawia, że często są duże wahania.
Nawet po skorygowaniu o inflację, nieruchomości w Niemczech z kwartału na kwartał zyskały na wartości po raz pierwszy od dwóch lat.
Choć ceny nieruchomości odbiły w Niemczech po ponad dwuletnich spadkach, to rok do roku nadal są one znacznie niższe. W porównaniu z analogicznym kwartałem poprzedniego roku, wszystkie segmenty mieszkaniowe nadal borykały się ze spadkiem cen.
Mieszkania w Niemczech w II kwartale 2024 roku były o 5,4% tańsze niż rok wcześniej, domy jednorodzinne o 5,3%, a wielorodzinne o 16,4%.
Liczba transakcji na rynku nieruchomości nieznacznie rosła, ale nadal była na niskim poziomie i wynosiła tylko około 60% średniej z lat 2019-2021. W przypadku nowych budynków poziom ten wyniósł tylko około 35%.
Tekst przygotował FXMAG
