Wysokie ceny nieruchomości okazją dla dużych firmy wynajmujących mieszkania

Nieruchomości w Polsce mocno podrożały. Ceny nowych mieszkań w największych miastach Polski wzrosły w II kwartale o 19% rok do roku, podał NBP. W Krakowie w tym czasie zwiększyły się o zawrotne 31,4%.

Problem dla Polaków, którzy nie mają, gdzie mieszkać. Jednak szansa dla dużych funduszy inwestycyjnych i wielkich firm, które chcą zarobić. Właśnie taką rekomendację w raporcie “Conversions and changes in purpose” przedstawili analitycy CBRE.

“Trudności w zaspokojeniu potrzeb mieszkaniowych na rynku własnościowym są okazją do przeniesienia części popytu do sektora najmu instytucjonalnego”. Napisali eksperci CBRE.

Tłumacząc z języka korporacyjnego na polski: duże firmy i fundusze powinny zainteresować się rynkiem nieruchomości w Polsce, by kupić mieszkania, a następnie wynajmować je Polakom.

Wspomniany najem instytucjonalny to wynajem mieszkań od dużych firm, a nie od prywatnych właścicieli. Takie firmy czy fundusze wynajmują wiele mieszkań jednocześnie i często oferują długoterminowe umowy.

Drogie mieszkania zmuszają obywateli do wynajmu

Rozwojowi takiego modelu biznesowego sprzyjać ma to, że w Polsce obecnie trudno jest nabyć własne mieszkanie przez rosnące ceny nieruchomości.

“Perspektywom rozwoju najmu instytucjonalnego sprzyja ograniczona dostępność wolnych gruntów pod inwestycje mieszkaniowe oraz rosnące ceny sprzedaży mieszkań” – czytamy.

Możliwe, że o własne lokum dla przeciętnego obywatela będzie jeszcze trudniej, prognozują eksperci z CBRE.

“W aglomeracjach największych miast spodziewany jest wzrost liczby ludności. W połączeniu ze zmianami społecznymi (malejąca wielkość gospodarstw domowych i rosnąca mobilność mieszkańców) spowoduje to jeszcze większą presję na rynek mieszkaniowy”. Stwierdzili analitycy CBRE.

Komu najlepiej wynająć mieszkania? Najlepiej tym, których nie stać na własne lokum. Dużym inwestorom CBRE poleca skupienie się na studentach i osobach starszych.

“Oprócz tradycyjnego najmu długoterminowego, popularnością cieszą się również rozwiązania przeznaczone dla konkretnych grup najemców” – napisali eksperci CBRE w niedawnym raporcie.

“Potrzeby studentów, którzy tradycyjnie stanowią główną grupę najemców na rynku najmu, wymagają uwagi. Ze względu na rosnące czynsze i koszty życia, coraz częściej poszukują oni bardziej przystępnych cenowo opcji. W tym miejsc w publicznych i prywatnych akademikach” – czytamy.

“W ośmiu największych ośrodkach akademickich liczba miejsc w prywatnych i publicznych akademikach jest obecnie wystarczająca dla mniej niż 11% studentów. Należy również zauważyć, że w najbliższych latach liczba studentów będzie względnie stabilna, a spodziewany jest dalszy dynamiczny wzrost liczby studentów zagranicznych, którzy chętnie korzystają z oferty prywatnych domów studenckich” – dodano.

“Prognozy dotyczące starzejącego się społeczeństwa sugerują również potrzebę zajęcia się sektorem mieszkań dla seniorów (…)” – zasugerowali eksperci z CBRE.

Wygląda na to, że firmy nieruchomościowe zajmujące się najmem na dużą skalę planują skupić się właśnie na tych dwóch aspektach.

“Prawie połowa (49% inwestorów) deklaruje, że będzie poszukiwać możliwości inwestycyjnych w sektorze prywatnych akademików, a 38% rozważy również inwestycje w sektorze mieszkaniowym dla seniorów” – stwierdzili eksperci CBRE.

Tekst przygotował FXMAG