Ava Trade Academy Logo
  • Inwestycje
  • Waluty
  • Akcje
  • Kryptowaluty
  • Indeksy
  • Surowce
  • Kompendium wiedzy
  • Klient doświadczony
Platforma e-learningowa
Logowanie
Rejestracja
Ava Trade Academy Logo

Zaloguj się

Przypomnij hasło

Rozpocznij kurs z AVA Trade School
i zostań mistrzem tradingu

Przejdź na stronę
Strona główna  >  Inwestycje   >   Pojawia się w stolicy coraz większa przepaść pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym.  W ostatnim czasie spadł odsetek konsumentów nabywających mieszkania w celach inwestycyjnych
nieruchomości

Pojawia się w stolicy coraz większa przepaść pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym.  W ostatnim czasie spadł odsetek konsumentów nabywających mieszkania w celach inwestycyjnych

Warszawski rynek nieruchomości przekracza kolejne granice. Wysokie zainteresowane tańszym segmentem mieszkań sprawia, że w ofertach pozostają droższe opcje. Rosną ceny ofertowe i transakcyjne. Kupno mieszkania w Warszawie – będzie trudniej? Trzeci kwartał br. z pewnością przez lata będzie wspominany przez osoby profesjonalnie związane z polskim rynkiem nieruchomości. Bezpieczny Kredyt 2% trafił na podatny grunt, zyskując […] from Pojawia się w stolicy coraz większa przepaść pomiędzy rynkiem pierwotnym a wtórnym.  W ostatnim czasie spadł odsetek konsumentów nabywających mieszkania w celach inwestycyjnych

AvaTradeSchool | 9 listopada, 2023

Warszawski rynek nieruchomości przekracza kolejne granice. Wysokie zainteresowane tańszym segmentem mieszkań sprawia, że w ofertach pozostają droższe opcje. Rosną ceny ofertowe i transakcyjne.

Kupno mieszkania w Warszawie – będzie trudniej?

Trzeci kwartał br. z pewnością przez lata będzie wspominany przez osoby profesjonalnie związane z polskim rynkiem nieruchomości. Bezpieczny Kredyt 2% trafił na podatny grunt, zyskując rekordowe zainteresowanie ze strony konsumentów. Oczywiście to nie tylko zasługa samego programu, ale również otoczenia makroekonomicznego, które w wielu przypadkach blokowało wcześniej możliwość ubiegania się o finansowanie.

Jak wskazują autorzy Barometru Metrohouse i Credipass, eksplozji popytu towarzyszyła eksplozja cen. Analitycy informują o 27 tys. beneficjentów. To jednak nie tylko osoby, które “w normalnych warunkach” nie kwalifikowałyby się do programu. Widoczne było również wejście na rynek wcześniej niezdecydowanych klientów, którzy obawiając się wzrostu cen mieszkań, zdecydowali się na zakup. Sprecyzowane warunki inicjatywy dotyczą nabywania pierwszej nieruchomości. Efekt tego widzieliśmy na rynku, w październiku z 45% do 37% spadł odsetek osób kupujących nieruchomość w celach inwestycyjnych. 

Zmiany w udziale inwestorów podkreśla również Tomasz Narkun, ekspert i analityk rynku nieruchomości. Odnotowano zdecydowanie mniejsze zainteresowanie wynajmem, choć tutaj wiele zależy od lokalizacji. Niemniej, Narkun podkreśla, że na rynku wciąż widoczna jest obecność flipperów, którzy “biorą, szukają, flippują, obracają”. I „biorą kolejne mieszkania, po o wiele wyższych cenach licząc, że ten trend się nie zatrzyma”.

Zwiększają się różnice pomiędzy rynkiem pierwotnym i wtórnym

Naturalnie zainteresowanie na rynku pierwotnym odbija się również na wtórnym. Coraz częściej dochodzi do konkursu ofert, gdyż zakupem zainteresowanych jest co najmniej kilka osób.

“W Warszawie szczególna aktywność klientów widoczna była w segmencie mieszkań pomiędzy 35 a 65 mkw (68%). W porównaniu do analogicznego okresu zeszłego roku znacznie mniej transakcji przeprowadzono na metrażach do 35 mkw. Wynika to nie z braku zainteresowania takim mieszkaniami, ale ich niskiej podaży (…) W stolicy nie ma już prawie transakcji w cenach metra poniżej 9 tys. zł (tylko 2%), podczas gdy z 12 do 16% wzrósł odsetek lokali nabywanych przy cenie mkw wyższej niż 16 tys. zł” – komentują autorzy.

Jak wskazują eksperci, efekt Bezpiecznego Kredytu 2% to przede wszystkim wyprzedawanie się najtańszych mieszkań od deweloperów. W wielu lokalizacjach zaczyna ich po prostu brakować, pozostają na rynku natomiast te droższe, istotnie wpływając na średnie ceny.

“W III kw. 2023 r. już 34% sprzedanych nowych lokali z Warszawy kosztowało ponad 15 000 zł/m kw. W przypadku Gdańska i Krakowa, analogiczny wynik wynosił odpowiednio 31% oraz 20%. Warto dodać, że we wszystkich analizowanych mia- stach poza stabilną Łodzią eksperci RynekPierwotny.pl od- notowali w III kw. 2023 r. wzrost odsetka sprzedawanych mieszkań, które kosztowały u deweloperów ponad 15 000 zł/m kw. Taki kwartalny wzrost udziału sprzedażowego był najbardziej widoczny w przypadku Warszawy (zmiana o 8 punktów procentowych – p.p.), Krakowa (+7 p.p.) oraz Gdań- ska (+12 p.p.)” – komentuje Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.

Tekst przygotował FXMAG

Zarejestruj się tutaj aby zostać
doświadczonym klientem
Zarejestruj się

To Cię zainteresuje

Inwestycje
Polska ma utrzymać status lokalnego...
Inwestycje
Jaki jest wzrost gospodarczy Polski?...
Waluty
Najgorszy dzień dla PLN w...
Inwestycje
Zapadł nieprawomocny wyrok w sprawie...
Waluty
Jakie kwestie dzielą Amerykanów? Czy...
Waluty
Rynek ten jest stosunkowo młody,...
Więcej
Aktualności
  • Hossa na rynku polskich akcji ma się dobrze. Czy ten optymizm jest w pełni uzasadniony?​
  • Kredyty mieszkaniowe – ponad półroczna stabilizacja. Mniej kredytów, bo nie ma już programu dopłat do kredytów hipotecznych​
  • Wyniki finansowe Nvidia – najważniejsze dane. Solidne prognozy wyników na kolejne miesiące
  • Nvidia nie przyciąga uwagi? Cena akcji zanurkowała
  • Kim Dzong Un ma więcej ETH niż twórca tej kryptowaluty
  • Dolar wśród największych “spadkowiczów” na rynku walutowym od inauguracji Trumpa
  • WIG-Ukraine – od wielkich wzrostów do nagłego załamania​
  • Kurs bitcoina znowu spada. Start tego tygodnia nie zapisze się dobrze w pamięci inwestorów kryptowalutowych
  • Kurs dolara zaliczył sporą lukę spadkową
  • Koniec zielonej passy kursu Meta. Spółka ogłasza nowe premie dla zarządu
  • Zaawansowana platforma
    tradingowa
    Zacznij zarabiać na giełdzie
    razem z AVA Trade
    Zarejestruj się
    Warto wiedzieć
    Administracja Bidena ogłosiła plany zakupu...
    Inflacja w Europie spada, ale...
    Dlaczego mieszkania drożeją w Szwecji?...
    Stopa dywidendy Realty Income Corporation...
    Ava Trade Academy Logo
    • Inwestycje
    • Waluty
    • Akcje
    • Kryptowaluty
    • Indeksy
    • Surowce
    • Kompendium wiedzy
    • Klient doświadczony
    Ta strona korzysta z plików cookie, aby świadczyć usługi na najwyższym poziomie. Dalsze korzystanie ze strony oznacza, że zgadzasz się na ich użycie.Ok