•             Analitycy nie spodziewali się takiego rozgrzania koniunktury

Nowe rekordy cen mieszkań w Wielkiej Brytanii

Ceny mieszkań w Wielkiej Brytanii sięgnęły rekordowych poziomów w listopadzie, wynika z nowych danych Halifax. Tempo wzrostu cen nieruchomości przyspieszyło i w zeszłym miesiącu osiągnęło wartość 4,8%, najwyższą od dwóch lat. Co istotne, to znacznie więcej niż dynamika 3,6%, której oczekiwali analitycy rynkowi.

Oznacza to, że brytyjski rynek mieszkaniowy ponownie się rozpędza. Średnia cena nieruchomości mieszkalnej w listopadzie zbliżyła się do okrągłej granicy 300 tys. GBP osiągając poziom 298 083 GBP.

Wykres: Dynamika wzrostu cen nieruchomości mieszkalnych w Wielkiej Brytanii w ujęciu rocznym (linia granatowa), trzymiesięcznym (linia błękitna) oraz miesięcznym (linia różowa).

​Źródło: Halifax.

W Londynie, czyli najdroższym rynku w kraju, przeciętna cena mieszkania wyniosła w listopadzie 545 439 GBP, co stanowi wzrost o 3,5% względem odpowiadającego okresu przed rokiem.

W ujęciu miesiąc do miesiąca ceny mieszkań w UK wzrosły w listopadzie piąty miesiąc z rzędu. Była to zwyżka o 1,3%, czyli wyraźnie większa względem 0,4% w październiku. To również zaskoczenie dla analityków, którzy oczekiwali flauty, bo wzrostu o 0,2%, a także największy wzrost od czerwca 2022 roku.

Analitycy Halifax uzasadniają rozpędzające się ceny mieszkań w UK między innymi wyższym popytem spowodowanym większą jasnością wokół nowego budżetu. Zwrócili również uwagę na spadające bezrobocie w Wielkiej Brytanii, oraz wzrost wynagrodzeń w gospodarce pomimo wciąż stosunkowo wysokiej inflacji. Jako ważny czynnik wymienione zostały również obniżki stóp procentowych przez Bank Anglii.

Komitet ds. Polityki Pieniężnej poluzował politykę monetarną już dwukrotnie w ciągu ostatnich 4 miesięcy. Był to dwukrotny ruch o 25 pb: najpierw w sierpniu, a potem w listopadzie. Spodziewane są kolejne cięcia stóp procentowych już niebawem.

„Najnowsze dane nadal pokazują poprawiający się poziom popytu na kredyty hipoteczne, ponieważ złagodzenie oprocentowania kredytów hipotecznych zwiększa zaufanie kupujących” – czytamy w analizie Halifax.

Wykres: Stopa procentowa Bank of England.​
 Źródło: Trading Economics, Bank of England.

Tekst przygotował FXMAG