Kapitał znika z rynku nieruchomości w Europie, pokazują ostatnie dane. Inwestorzy wycofują się z inwestycji w obliczu zapaści transakcji np. w Niemczech. Jak dużo pieniędzy zniknęło z rynku?
Inwestorzy uciekają z rynku nieruchomości w Europie
Z europejskich funduszy inwestujących w nieruchomości odpłynęło 10,2 mld EUR kapitału w ciągu ostatnich 12 miesięcy (od kwietnia 2024 roku wstecz), wynika z niedawnych danych Bloomberg.
Bez wątpienia, jedną z obaw są spadające ceny mieszkań na kluczowych rynkach nieruchomości w Europie. Mieszkania w Niemczech potaniały o 5,4% w I kwartale 2024 roku w ujęciu rocznym. Niemieckie domy wielorodzinne nawet o 16,4% w porównaniu do poprzedniego roku. To dane opracowane przez niemieckich analityków z Greix.
Oprócz spadku cen nieruchomości znacznie spadła ogólna liczba transakcji. Na początku 2024 roku w Niemczech było ich aż o 60% mniej niż w 2019 roku.
Nic dziwnego, że inwestorzy uciekają z europejskiego rynku nieruchomości. To ważna zmiana trendu, bo wspomniane 10,2 mld EUR odpływu kapitału inwestycyjnego zderza się z napływem 2 mld EUR rok wcześniej, wynika z danych przedstawionych przez Bloomberg.
Ucieczka kapitału jest pokaźna, bo w jej rezultacie wartość aktywów zarządzanych przez europejskie fundusze nieruchomościowe spadła do najniższej wartości od blisko 5 lat, czyli od 2019 roku.
Łączne aktywa netto posiadane przez otwarte i giełdowe fundusze nieruchomościowe w kwietniu wyniosła 163 mld EUR. Zatem, jest to najmniejsza wartość od kiedy wybuchła pandemia COVID.
Ucieczka nie tylko z rynku nieruchomości w UE
Wycofanie kapitału inwestorów z rynku nieruchomości miało miejsce nie tylko w Europie kontynentalnej, ale również na Wyspach. W Wielkiej Brytanii fundusze nieruchomościowe w kwietniu 2024 roku znów odnotowały odpływy.
W kwietniu inwestorzy wycofali 55 mln GBP, co zwiększyło łączną sumę wycofania kapitału do 927 mln GBP tylko od początku 2024 roku, czyli do ponad 1 mld EUR.
Wypłaty kapitału z funduszy nieruchomościowych w Europie to symptom niepewności otaczającej rynek. Problemy dotyczą zwłaszcza nieruchomości komercyjnych, które znacznie tanieją. O problemach w tym sektorze pisaliśmy już wielokrotnie, między innymi tutaj: Kryzys nieruchomości biurowych wpłynie na banki i sektor finansowy Praca zdalna sprawiła, że spadł popyt na powierzchnie biurowe. Wiele firm mierzy się również z trudnościami. W rezultacie, zmalał popyt na nieruchomości komercyjne.
Tekst przygotował FXMAG
