Ceny mieszkań w Polsce w dużej mierze zależą od ich podaży. Świeże dane dotyczące budowy mieszkań w 2023 roku wskazują, że presja na wzrost cen na rynku mieszkaniowym może nie słabnąć.
W 2023 roku spada liczba wybudowanych mieszkań
Do tej pory w 2023 roku, czyli w okresie od stycznia do końca września) wybudowano mniej mieszkań niż w podobnym okresie przed rokiem, wynika z danych GUS.
Wyraźnie spadła również liczba mieszkań, na których budowę wydano pozwolenia lub dokonano zgłoszenia z projektem budowlanym. Podobnie jest w przypadku liczby lokali, których budowę rozpoczęto.
“Według wstępnych danych, w okresie styczeń – wrzesień 2023 roku oddano do użytkowania 161,3 tys. mieszkań, tj. 3,4% mniej niż w analogicznym okresie roku 2022” – czytamy w komunikacie Głównego Urzędu Statystycznego.
Co istotne, liczba rozpoczętych budów mieszkań spadła o 15,7% w pierwszych trzech kwartałach tego roku względem 2022 roku.
Liczba mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia w tym okresie spadła aż o 26,6% rdr.
“Deweloperzy przekazali do eksploatacji 97,2 tys. mieszkań – o 2,4% mniej niż przed rokiem, natomiast inwestorzy indywidualni – 61,0 tys. mieszkań, tj. o 6,5% mniej. W ramach tych form budownictwa wybudowano łącznie 98,1% ogółu nowo oddanych mieszkań. W pozostałych formach budownictwa, tj. spółdzielczej, komunalnej, społecznej czynszowej i zakładowej, oddano do użytkowania łącznie 3,1 tys. mieszkań (wobec 2,2 tys. przed rokiem)” – dodano.
“Powierzchnia użytkowa mieszkań oddanych wyniosła 14,8 mln m2, czyli o 5,4% mniej niż przed rokiem, a przeciętna powierzchnia użytkowa 1 mieszkania osiągnęła wartość 91,6 m2” – czytamy w komunikacie GUS.
Wrzesień okazał się gorącym okresem budowy mieszkań
Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto we wrześniu wzrosła o 20,4% w ujęciu rocznym, a miesiąc do miesiąca wzrosła o 6,1%, wynika z nowych danych Głównego Urzędu Statystycznego. We wrześniu rozpoczęła się konstrukcja 19 tys. 92 lokali.
Z kolei wyraźnie spadła we wrześniu liczba mieszkań oddanych do użytku, o 24,7% w ujęciu rocznym oraz o 10,8% względem sierpnia. Było to 16 tys. 338 lokali.
Istotny wzrost zanotowany został w przypadku liczby mieszkań, na realizację których wydano pozwolenia, bowiem było ich o 4,2% więcej niż przed rokiem. W ujęciu miesięcznym widoczna jest spora różnica, bo aż o 15,8% więcej w tym roku.
“Miesięczny wzrost liczby mieszkań rozpoczynanych przez deweloperów (o 13,2% względem sierpnia 2023 r.) można z pewnością uznać za dobry sygnał w kontekście sytuacji rynku zmagającego się z deficytem podaży” – stwierdził dla FXMAG Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl.
“Pamiętajmy jednak, że miesięczne dane GUS na temat aktywności inwestorów informują o wyraźnym trendzie dopiero jeśli ciągłość znaczących wzrostów lub spadków trwa co najmniej przez 3-4 miesiące. Taka sama uwaga dotyczy rocznego wzrostu liczby mieszkań rozpoczętych przez deweloperów aż o 40,1%. Poza tym porównania do września 2022 r. powinny uwzględniać fakt, że punktem odniesienia jest miesiąc z niską aktywnością deweloperów” – dodał Andrzej Prasnar.
“Jeżeli chodzi o aktywność inwestorów indywidualnych, to wrzesień 2023 r. nie przyniósł poprawy pod względem liczby rozpoczętych mieszkań (de facto – domów jednorodzinnych). Zmiana miesięczna była bowiem bliska zeru (+0,1%), a w ujęciu rocznym odnotowano spadek (-6,1%). Wrześniowe wyniki dotyczące liczby mieszkań rozpoczętych przez wszystkich inwestorów (+6,1% m/m, +20,4% r/r) to głównie efekt zmian odnotowanych w przypadku inwestorów indywidualnych i deweloperów” – zaznaczył Andrzej Prasnar, analityk rynku nieruchomości w portalu RynekPierwotny.pl w wypowiedzi dla FXMAG.
Tekst przygotował FXMAG
