Ceny mieszkań i domów w UE: Gdzie ceny rosną najszybciej?
Według najnowszych danych Eurostatu, w pierwszym kwartale 2024 roku ceny nieruchomości w strefie euro zmniejszyły się o 0,4%. Natomiast w całej Unii Europejskiej wzrosły o 1,3% w porównaniu do analogicznego okresu rok wcześniej. Natomiast w odniesieniu kwartał do kwartału ceny w QI spadły o 0,1% w strefie euro. A wzrosły o 0,4% w całej Unii Europejskiej.
Polska jednym z liderów wzrostów cen
Spośród państw członkowskich, dla których dane są dostępne, siedem zanotowało roczny spadek cen mieszkań w pierwszym kwartale 2024 roku. Podczas gdy dziewiętnaście odnotowało wzrost.
Największe obniżki zaobserwowano w Luksemburgu (-10,9%), Niemczech (-5,7%) oraz we Francji (-4,8%). Z kolei największe wzrosty odnotowano w Polsce (+18,0%), Bułgarii (+16,0%) i na Litwie (+9,9%).
W porównaniu z poprzednim kwartałem ceny domów spadły w ośmiu państwach członkowskich, natomiast wzrosły w osiemnastu. Największe spadki zarejestrowano w Danii (-2,5%), Francji (-2,1%) i na Słowacji (-1,7%). Natomiast największe wzrosty wystąpiły w Bułgarii (+7,1%), na Węgrzech (+5,1%) i w Polsce (+4,3%).
Kwartalne i roczne zmiany cen nieruchomości
| Zmiana w stosunku do poprzedniego kwartału | Zmiana w stosunku do analogicznego kwartału roku poprzedniego | |||||||
| 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | |||||
| Q2 | Q3 | Q4 | Q1 | Q2 | Q3 | Q4 | Q1 | |
| Euro area | 0.2 | 0.2 | -0.8 | -0.1 | -1.6 | -2.2 | -1.2 | -0.4 |
| EU | 0.4 | 0.7 | -0.3 | 0.4 | -0.9 | -1.1 | 0.2 | 1.3 |
| Belgium | -0.4 | 1.3 | 1.4 | 0.7 | 1.8 | 1.0 | 2.8 | 3.1 |
| Bulgaria | 4.3 | 2.7 | 1.2 | 7.1 | 10.7 | 9.2 | 10.1 | 16.0 |
| Czechia | -0.4 | 0.3 | 0.3 | 0.9 | -2.9 | -3.5 | -1.0 | 1.2 |
| Denmark | 0.4 | 1.8 | 1.6 | -2.5 | -6.2 | -4.8 | -0.9 | 1.2 |
| Germany | -1.3 | -1.4 | -2.0 | -1.1 | -9.6 | -10.2 | -7.2 | -5.7 |
| Estonia | 3.8 | -0.3 | 2.1 | 2.0 | 5.0 | 3.8 | 5.8 | 7.8 |
| Ireland | -0.5 | 1.5 | 2.9 | 2.3 | 2.7 | 1.4 | 3.1 | 6.3 |
| Greece | : | : | : | : | : | : | : | : |
| Spain | 2.1 | 2.5 | -1.0 | 2.7 | 3.7 | 4.5 | 4.3 | 6.4 |
| France | -0.5 | 0.4 | -2.7 | -2.1 | 0.7 | -1.6 | -3.6 | -4.8 |
| Croatia | 3.5 | 0.3 | 3.4 | 1.7 | 13.7 | 10.9 | 9.5 | 9.1 |
| Italy | 1.9 | -0.1 | 0.0 | -0.1 | 0.6 | 1.7 | 1.8 | 1.7 |
| Cyprus | -0.1 | 0.5 | -0.6 | 1.4 | 3.6 | 0.6 | 1.6 | 1.1 |
| Latvia | 4.9 | -1.1 | -2.7 | 2.7 | 5.4 | 3.0 | 0.8 | 3.7 |
| Lithuania | 2.4 | 2.4 | 1.5 | 3.3 | 9.4 | 8.7 | 8.3 | 9.9 |
| Luxembourg | -2.2 | -6.6 | -2.2 | -0.3 | -5.9 | -13.9 | -14.5 | -10.9 |
| Hungary | 1.0 | 1.4 | -0.5 | 5.1 | 6.4 | 4.7 | 6.0 | 7.1 |
| Malta | 1.6 | 1.5 | 1.6 | 1.9 | 5.3 | 5.7 | 6.7 | 6.7 |
| Netherlands | -1.2 | 1.1 | 1.7 | 2.0 | -4.1 | -3.7 | 0.1 | 3.6 |
| Austria | 0.2 | -0.2 | -1.8 | -0.4 | -2.8 | -5.4 | -3.0 | -2.2 |
| Poland | 3.2 | 4.5 | 4.8 | 4.3 | 7.0 | 9.3 | 13.0 | 18.0 |
| Portugal | 3.1 | 1.8 | 1.3 | 0.6 | 8.7 | 7.6 | 7.8 | 7.0 |
| Romania | -0.8 | 3.4 | 1.5 | 1.3 | 0.1 | 4.8 | 3.7 | 5.5 |
| Slovenia | 1.9 | 0.5 | 2.6 | 1.2 | 7.5 | 5.6 | 6.9 | 6.3 |
| Slovakia | -4.0 | 0.8 | 1.9 | -1.7 | -2.2 | -4.1 | -1.4 | -3.0 |
| Finland | 0.9 | -2.9 | -1.0 | -1.3 | -5.6 | -7.2 | -4.8 | -4.3 |
| Sweden | 0.6 | -0.4 | -2.3 | 0.5 | -6.8 | -4.2 | -2.9 | -1.6 |
| Iceland | 2.5 | -0.9 | 2.5 | 1.6 | 10.1 | 2.7 | 3.8 | 5.7 |
| Norway | 2.3 | -2.2 | -1.1 | 2.8 | 1.9 | -0.5 | 2.1 | 1.8 |
| Switzerland | 1.2 | 0.2 | 1.1 | -1.0 | 2.4 | 1.3 | 1.3 | 1.5 |
Wzrost cen mieszkań w Polsce nie zwalnia tempa. Najnowsze dane wykazują przyspieszenie w porównaniu do ostatniego kwartału 2023 roku, kiedy to wzrost wyniósł 13% r/r. Co również i wówczas było najwyższym wynikiem w UE. Z kolei w trzecim kwartale 2023 roku wzrost ten wyniósł 9,3%. Plasując Polskę na drugim miejscu pod względem zwyżki cen mieszkań w całej Unii Europejskiej.
Dlaczego ceny mieszkań w Polsce rosną? Eksperci rynku nieruchomości wskazują na dwa główne czynniki:
Różnice w średnich cenach transakcyjnych w przypadku niektórych miast wynoszą 15 proc. kw./kw., (II vs. III kw. 2023 r.), co tylko świadczy o tym, jak bardzo dopłaty do kredytów przyczyniły się do zmian w tym zakresie na rynku – mówili analitycy Metrohouse.
- Niedobór mieszkań w Polsce:
Do wzrostu cen przyczynił się także niedobór mieszkań w Polsce – niektóre szacunki wskazują na niedobór aż 4 milionów mieszkań. Utrudnia to wejście na rynek młodym Polakom, z których ponad połowa – według Eurostatu – mieszka z rodzicami, co jest jednym z najwyższych wskaźników w UE – podał eksperci z Notes From Poland.
Warto również zwrócić uwagę na dane dotyczące cen istniejących nieruchomości (Existing Home Prices). Według wskaźnika publikowanego przez Eurostat, ceny w Polsce wzrosły o 95,7% od 2010 roku i obecnie są na najwyższym poziomie w historii
Jak eurostat mierzy dane?
Eurostat do swoich obliczeń wykorzystuje Indeks Cen Domów (HPI). Wskaźnik ten ocenia zmiany cen wszystkich typów nieruchomości mieszkalnych, nabywanych przez gospodarstwa domowe. Obejmuje zarówno mieszkania, domy jednorodzinne, domy w zabudowie szeregowej oraz inne typy, zarówno nowo wybudowane, jak i istniejące, niezależnie od ich docelowego przeznaczenia i historii właścicieli.
Tekst przygotował FXMAG
