Mieszkania do niedawna tylko drożały
Nie ma się co oszukiwać, ostatnie kilka lat były naprawdę trudne z perspektywy osoby, która chciała kupić mieszkanie dla siebie. Ceny ciągle rosły, podobnie zresztą jak raty kredytów hipotecznych. Te drugie jeszcze w lipcu były w naszym kraju tak wysokie, że żaden inny obywatel Unii Europejskiej nie musiał płacić większych!
Dobitnie obrazują to wyliczenia portalu podkluczyk.pl, który pochylił się nad zmianą cen mieszkań od momentu wybuchu pandemii. Jak oszacowano, skumulowany uśredniony wzrost cen ofertowych mieszkań osiągnął przez minione 4 lata wynik +67%! Mało tego, eksperci portalu zauważają, że przez 3 lata ceny rosły proporcjonalnie do pensji Polaków. W kończącym się powoli roku te trendy jednak rozjechały się na niekorzyść wynagrodzeń, przez co naszym rodakom jeszcze trudniej było pozwolić sobie na własne 4 ściany.
Sytuacja już zaczęła się odwracać
Pierwsze objawy zmiany trendu cenowego na rynku nieruchomości można było zaobserwować już we wrześniu. Wtedy niektóre mieszkania, szczególnie te, których pierwotne oferty były wystawione jakiś czas temu, zaczęły tanieć. Październik tylko utwierdził nas w przekonaniu, że nadchodzą lepsze czasy dla kupujących. Przynajmniej nieco lepsze.
Według badania sporządzonego dla portalu tabelaofert.pl Indeks Zmiany Cen Mieszkań we wrześniu pierwszy raz osiągnął wartość ujemną na poziomie -0,04. W październiku była ona jeszcze niższa, osiągnęła poziom -0,20. To pokazuje, że w tym czasie ceny mieszkań faktycznie zaczęły spadać.
Był to poniekąd efekt zwiększonej podaży mieszkań na rynku. Deweloperzy i inwestorzy nastawiali się na ogromnym popyt związany z „Kredytem na start”. Sęk w tym, że program ten został póki co zamrożony, a mieszkania pod niego już przygotowano. To doprowadziło do sytuacji, w której niemal każdego dnia na najpopularniejszych portalach z ogłoszeniami dotyczącymi mieszkań, jest więcej ofert, niż było dzień wcześniej. Dane z OLX i Otodom pokazują, że rekordy związane z ilością ofert naprawdę są pobijane w zasadzie codziennie od kilku tygodni.
Źródło: OLXData
Tekst przygotował FXMAG
