•             Dlaczego więcej kobiet niż mężczyzn nabywa domy w USA?
•             Czy kwestie kredytowe ułatwiają kobietom zakup mieszkania?

Kobiety na rynku nieruchomości

W ciągu ostatniego roku udział samotnych kobiet wśród nabywców nieruchomości wzrósł o 5% w USA. Wynika z danych National Association of Realtors (NAR). Kobiety niebędące w związku, czyli samotne, stanowiły już 20% kupujących.

Udział par małżeńskich wzrósł z kolei do 62% wszystkich kupujących, a samotnych mężczyzn spadł do 8%. Pary bez związku małżeńskiego stanowiły 6% kupujących.

Jessica Lautz, ekonomistka NAR wskazała, co wpływa na decyzję o kupnie:

Rodzinne systemy wsparcia wpływają na decyzje dotyczące kupna i sprzedaży. Bycie blisko przyjaciół i rodziny jest głównym powodem sprzedaży. Podczas gdy zakup domu dogodnego dla przyjaciół i rodziny nadal zyskuje na znaczeniu. Dzisiejsi nabywcy rzadziej zwracają uwagę na lokalizację swojej pracy przy zakupie, być może ze względu na większy udział starszych nabywców i elastyczność pracy zdalnej.

Zgodnie z najnowszą aktualizacją badania, wśród czynników wpływających na rosnącą liczbę kobiet wśród konsumentów wymienia się m.in. zmniejszającą się różnicę w wynagrodzeniach oraz dłuższe życie kobiet w porównaniu do mężczyzn. 

Niemniej jednak potencjalne różnice w wynagrodzeniach (tzw. gender pay gap) mogą prowadzić do trudności w spłacie wysokich oprocentowań kredytów hipotecznych oraz narażenia na niekorzystne praktyki kredytowe. Z danych wynika, że te problemy przyczyniają się do posiadania przez kobiety nieruchomości o niższej wartości w porównaniu do mężczyzn. W ten sposób, mogą pozwolić sobie na mniejszą część domów oferowanych na rynku. Więc domy, które kupują, są zwykle o niższej wartości niż te nabywane przez mężczyzn. Taki wniosek płynie z badania „The Gender Gap in Housing Returns” autorstwa Yale School of Management.

Bez równości w zakresie wynagrodzeń kobiety mogą mieć niższy wskaźnik DTI, wyrażający stosunek wszystkich zobowiązań finansowych do wysokości uzyskiwanych dochodów, niższą zdolność kredytową. A co za tym idzie, wyższe oprocentowanie kredytów hipotecznych niż mężczyźni.

Dane Home Mortgage Disclosure Act (HMDA) wskazują, że obecnie w każdym amerykańskim stanie z wyjątkiem Alaski kobiety płacą więcej niż mężczyźni za kredyty hipoteczne:

Tabela. Pięć stanów, w których kobiety najczęściej płacą więcej za kredyty hipoteczne

Tekst przygotował FXMAG