Czy warto inwestować w nieruchomości?
Inwestowanie w nieruchomości może wyglądać na pewną ścieżkę do bogactwa, ale rzeczywistość często jest zupełnie inna. Zgodnie z nowymi badaniami przeprowadzonymi przez Clever Real Estate, firmę z siedzibą w St. Louis, niemal wszyscy inwestorzy w nieruchomości mieszkalne w 2024 roku (90%) doświadczyli strat finansowych na swoich inwestycjach. Prawie połowa (42%) z nich przyznaje, że straciła więcej pieniędzy, niż zarobiła.
Dodatkowo, 42% inwestorów zgłosiło stratę wynoszącą 200 000 USD lub więcej na jednej inwestycji. Co niepokojące, 45% z nich przyznało, że niekorzystna inwestycja prawie doprowadziła ich do ruiny finansowej. 40% żałuje, że w ogóle zaczęło inwestować w nieruchomości mieszkalne.
Dlaczego inwestowanie w mieszkania jest niebezpieczne? Powody
Prawie 90% ankietowanych przyznało, że żałuje swoich inwestycji. Wskazując na główne problemy związane z trudnymi najemcami oraz poważnymi uszkodzeniami mienia spowodowanymi przez lokatorów. Blisko dwie trzecie inwestorów musi przynajmniej raz w tygodniu zmagać się ze skargami sąsiadów na swoich najemców. 56% z nich musiało przeprowadzić eksmisję, a 61% regularnie monitoruje zaległe płatności czynszu co miesiąc. Około 40% właścicieli mieszkań na wynajem zmaga się z problemami związanymi z konserwacją (41%) lub naprawami (40%) przynajmniej raz w tygodniu.
Jakie są największe obawy inwestorów?
Jak wskazali respondenci największym problemem są wysokie stopy procentowe (44% ankietowanych). Podobnie jest z kwestią dostępności cenowej, 40% obawia się długotrwałej inflacji, podczas gdy 41% martwi się wysokimi cenami domów. Jedna czwarta inwestorów (25%) obawia się, że napięty klimat polityczny i społeczny może stanowić poważne zagrożenie dla inwestycji w nieruchomości. Ponad połowa (51%) ma trudności z utrzymaniem się w zgodzie z lokalnymi przepisami wynajmu. Mimo medialnego rozgłosu tylko 26% inwestorów postrzega sztuczną inteligencję jako poważne zagrożenie dla swoich przyszłych inwestycji.
Co ciekawe, około dwie trzecie inwestorów byłoby skłonne rozważyć nieruchomości z problematycznymi lokatorami (67%). Problemami z fundamentami (65%) lub narażone na wysokie ryzyko klęsk żywiołowych, takich jak powódź, pożar lasu czy huragan (62%).
Inne ciekawe wnioski
Mimo ryzyka jest szansa na zyski. Warto zauważyć, że 75% inwestorów osiąga przynajmniej takie same zyski jak w 2023 roku, z czego 41% odnotowało wzrost dochodów, a tylko 14% odnotowało spadek. Co więcej, 44% inwestorów przyznało, że dochody z nieruchomości są kluczowe dla ich komfortu finansowego.
W jakie nieruchomości inwestują? 80% inwestorów w nieruchomości mieszkalne angażuje się w różne typy inwestycji, w tym w tradycyjny wynajem długoterminowy (51%), zakup działek pod przyszłą zabudowę (45%), flipowanie domów (42%) oraz wynajem krótkoterminowy lub wakacyjny (40%).
Metodologia badania: Clever Real Estate przeprowadziło ankietę wśród 764 Amerykanów inwestujących w nieruchomości mieszkalne. Badanie miało miejsce od 18 maja do 9 czerwca 2024 roku.
Tekst przygotował FXMAG
