Ceny zmieniają się na korzyść kupujących

Przez ostatnie lata obserwowaliśmy regularny wzrost cen mieszkań. Te wzrastały niemal z miesiąca na miesiąc, stawiając kupujących w niekorzystnej sytuacji. Przez 3 lata wzrost ten odbijał się na portfelach Polaków w nieco mniejszym stopniu, bo z podobną dynamiką rosły też ich wynagrodzenia. Niestety, w 2023 i 2024 roku trendy te „rozjechały” się, a pensje przestały gonić ceny mieszkań.

​ Źródło: tabelaofert.pl

Ostatnie miesiące przynoszą jednak dobre wiadomości. Sporządzany przez portal tabelaofert.pl Indeks Zmiany Cen Mieszkań trzeci miesiąc z rzędu zaliczył ujemną wartość. Ta z każdym miesiącem jest coraz niższa. We wrześniu wynosiła -0,04, w październiku -0,20, a w listopadzie już -0,28.

Nastroje deweloperów coraz gorsze

Wspomniany wyżej portal sporządza też Indeks Nastrojów Deweloperów, który powstaje na podstawie badania przeprowadzonego na próbie ponad 200 firm deweloperskich w całym kraju. Jego zmiana w ostatnich miesiącach jest wyraźna. Jeszcze niecały rok temu mało kto w tej branży spodziewał się spadków cen. Nawet w styczniu okrągłe 0% deweloperów spodziewało się, że ceny spadną.

​ Źródło: tabelaofert.pl

W kolejnych miesiącach obserwowaliśmy jednak ewidentną zmianę tych nastrojów. Według danych z listopada już około co trzeci deweloper przygotowuje się na spadek cen mieszkań. To wzrost o 8 punktów procentowych względem ubiegłego miesiąca. Teraz już tylko 2,7% deweloperów spodziewa się, że ceny będą rosły.

Już tylko 2,7% ankietowanych deweloperów uważa, że najbliższa przyszłość rynku to wzrost cen, ale za to aż 30,4% z nich spodziewa się spadku. To historyczny odczyt, który również doskonale odzwierciedla sytuację w biurach sprzedaży. Mimo licznych promocji sprzedaż w listopadzie diametralnie spadła. A oferta nowych mieszkań wciąż jest wysoka – komentuje Robert Chojnacki, założyciel tabelaofert.pl.

Tekst przygotował FXMAG