Deweloper Murapol, jeden z największych graczy na polskim rynku nieruchomości, opublikował świeży raport finansowy za pierwsze półrocze 2024 roku.
Oprócz prezentacji wyników, firma zwróciła uwagę na szereg czynników, które mają wpływ na jej działalność. W tym brak decyzji dotyczącej rządowego programu wsparcia „Kredyt na Start”. Spółka zauważyła, że brak rozstrzygnięcia w tej kwestii tworzy niepewność na rynku mieszkaniowym. Wpływając negatywnie na popyt i potencjalne decyzje zakupowe klientów.
Wyniki finansowe Murapol za II kwartał 2024
W II kwartale 2024 roku Grupa Murapol osiągnęła przychody na poziomie 256,9 mln PLN. Co stanowi wzrost o 9,3% w porównaniu do analogicznego okresu w poprzednim roku. Zysk netto firmy wyniósł jednak 41,2 mln PLN, co oznacza spadek o 9,6% rok do roku. Mimo wzrostu przychodów, zmniejszony zysk netto wskazuje na większe wyzwania stojące przed spółką, zwłaszcza w kontekście wysokiej inflacji, rosnących kosztów kredytów oraz zmiennych warunków na rynku.
Brak decyzji o „Kredycie na Start” jako negatywny czynnik
W sprawozdaniu zarządu z działalności spółki Murapol zwrócono uwagę na wpływ braku decyzji w sprawie programu „Kredyt na Start” na popyt na rynku mieszkaniowym. Program ten, mający na celu wsparcie kredytobiorców poprzez subsydiowane kredyty hipoteczne, pozostaje w zawieszeniu, co według Murapol, powoduje niepewność wśród potencjalnych klientów. Brak jasności co do kontynuacji lub zakończenia programu wpłynął negatywnie na ich skłonność do podejmowania decyzji o zakupie mieszkania.
„Niepewność w kwestii tego, czy program zostanie przedłużony, czy też zakończony, sprawia, że część klientów wstrzymuje się z zakupem mieszkania, co może ograniczać popyt w najbliższej przyszłości”. Podkreśla spółka w swoim raporcie.
Polityka mieszkaniowa państwa kluczowym czynnikiem
Murapol zwraca uwagę na znaczenie polityki mieszkaniowej państwa w kształtowaniu popytu na nieruchomości. Rządowe programy wsparcia, takie jak „Kredyt na Start”, odgrywają kluczową rolę w umożliwianiu dostępu do mieszkań dla szerokiej grupy społeczeństwa. Programy te wpływają nie tylko na decyzje zakupowe klientów, ale również na strategie deweloperów dotyczące przyszłych inwestycji.
„Dla deweloperów takich jak Murapol, stabilna i przewidywalna polityka mieszkaniowa jest nieodzowna do długoterminowego planowania inwestycji” – stwierdza raport. „Skala inwestycji w nowe projekty mieszkaniowe w dużej mierze zależy od warunków rynkowych oraz dostępności programów wsparcia.”
Wysokość oprocentowania i dostępność kredytów hipotecznych
Jednym z kluczowych czynników, na który Murapol zwraca uwagę w swoim raporcie, jest ogólna dostępność kredytów hipotecznych. Firma zauważa, że obecne oprocentowanie kredytów oraz skala akcji kredytowej prowadzonej przez banki mają bezpośredni wpływ na popyt na nieruchomości. Wysokie oprocentowanie może zniechęcać klientów do zaciągania kredytów, co prowadzi do spadku sprzedaży mieszkań.
Deweloper podkreśla również znaczenie inwestycji na rynku nieruchomości w celach wynajmu. Inwestorzy poszukujący alternatywnych form lokowania kapitału często decydują się na zakup mieszkań na wynajem. To przyczynia się do wzrostu popytu na rynku. Zwiększona aktywność w segmencie inwestycyjnym może częściowo rekompensować spadek popytu ze strony klientów indywidualnych.
Wpływ czynników rynkowych na wyniki finansowe
W raporcie finansowym Murapol podkreśla, że powyższe czynniki – w tym polityka mieszkaniowa państwa, oprocentowanie kredytów hipotecznych oraz skala nabywania nieruchomości w celach inwestycyjnych – mają bezpośredni wpływ na ceny sprzedaży mieszkań oraz ceny pozyskiwania gruntów pod inwestycje. Wzrost kosztów działalności i zmienne warunki rynkowe wpłynęły na obniżenie rentowności dewelopera, co widoczne jest w spadku zysku netto.
Tekst przygotował FXMAG
