Negatywne i alarmujące sygnały z amerykańskiego rynku nieruchomości przeważają nad tymi pozytywnymi i uspokajającymi. Analitycy są podzieleni co do tego, czy już mamy dno, czy też ceny i sprzedaż nieruchomości w 2023 roku w USA wciąż będą szły w dół.
Sporo negatywnych sygnałów z amerykańskiego rynku nieruchomości
Postanowiliśmy zebrać kilka innych dość niepokojących sygnałów z amerykańskiego rynku nieruchomości:
- W II połowie 2022 roku wartość domów w USA spadła o 22,3 bln USD, do 45,3 bln USD, co jest największym półrocznym spadkiem od 2008 roku.
- Co prawda w 2022 roku średnia cena domu w USA urosła o 1,5%, jednak mediana spadła o -11,5%, do 383 249 USD na koniec roku.
- Oprocentowanie kredytu hipotecznego wynosi 7% i popyt na niego jest na najniższym poziomie od 25 lat.
- Sprzedaż domów w USA w 2022 roku spadła o 29% r/r.
- Sprzedaż domów w USA spadła w styczniu 2023 do najniższego poziomu od ponad 12 lat!
- W IV kw. 2022 zakupy domów w USA poszły w dół o -45,8% r/r, i to jest większy spadek, niż w 2008 roku, kiedy pękała bańka nieruchomościowa!
- Wartość kredytów hipotecznych wynosi rekordowe 11,9 bln USD.
Większość tych alarmujących danych pochodzi od National Association of Realtors i Redfin. Dość ciekawa jest także dana o tym, że sprzedaż istniejących domów spadła w styczniu 2023 do wyrównanego sezonowo poziomu 4,00 mln sztuk, co jest najniższym poziomem od października 2010 roku. Był to 12-ty z rzędu miesięczny spadek sprzedaży, co jest najdłuższą serią od 1999 roku.
Amerykański rynek real estate pada ofiarą zacieśniania polityki pieniężnej przez Fed. Dane rządowe z ubiegłego tygodnia pokazały, że w styczniu 2023 spadła liczba budów domów jednorodzinnych i pozwoleń na budowę domów. Tymczasem oprocentowanie kredytów hipotecznych wciąż rośnie – według danych agencji Freddie Mac.
Tekst sporządził FXMAG
