Rynek nieruchomości wybudza się z „amerykańskiego snu”

Mieszkanie na własność to coraz odleglejsze marzenie dla Amerykanów. Realia życia w Stanach Zjednoczonych nie dla wszystkich oznaczają posiadanie dobrze płatnej pracy i dobrobyt w postaci sporych oszczędności.

Popyt na nieruchomości w Stanach Zjednoczonych spadł teraz do najniższego poziomu od 30 lat. Tak wynika z danych Mortgage Bankers Association (MBA) i Reventure Consulting. Ostatni raz popyt na tak niskim poziomie obserwowany był w 1995 roku.

Liczba wniosków o kredyt hipoteczny na zakup nieruchomości spadła o 63% w porównaniu ze szczytem podczas pandemii COVID-19.

Wykres. Spadek liczby wniosków o kredyt hipoteczny w Stanach Zjednoczonych

Źródło: Mortagage Bankers Association, Reventure Consulting

Ceny nieruchomości w USA wciąż wysokie

Jednym z powodów porzucenia przez Amerykanów chęci spełnienia „amerykańskiego snu” w związku z posiadaniem nieruchomości na własność są ich wysokie ceny na rynku.

Z danych Federal Reserve Bank of St. Louis wynika, że mediana cen sprzedaży nieruchomości sprzedanych w Stanach Zjednoczonych w trzecim kwartale 2024 roku wyniosła 420,4 tys. USD. Dla porównania, w drugim kwartale 2020 roku za dom w USA należało zapłacić średnio 317,1 tys. USD.

Ponadto, obecnie przeciętna nieruchomość sprzedaje się o blisko 30% dłużej niż rok temu. W listopadzie 2024 roku sprzedaż trwała średnio 32 dni. W analogicznym okresie w 2023 roku było to 25 dni, podał National Association of Realtors.

Wykres. Mediana sprzedaży nieruchomości w Stanach Zjednoczonych w latach 1995-2024​

Źródło: Federal Reserve Bank of St. Louis

Czy łatwo o kredyt hipoteczny w USA?

Trudność w dostępie do zakupu nieruchomości dla przeciętnego Amerykanina wynika również z wysokiego oprocentowania kredytów hipotecznych.

Średnie 30-letnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych (najczęstsza forma kredytu) w USA w styczniu 2025 roku wynosi 7,25% . Z kolei szczyt wysokości oprocentowania kredytu miał miejsce jesienią 2023 roku, gdy przekroczyły nawet granicę 8%.

Dla porównania, pod koniec września 2024 roku oscylowało wokół poziomu 6,2%. Niepokojące jest jednak to, że ponownie wzrasta.

Wykres. Średnie 30-letnie stałe oprocentowanie kredytów hipotecznych w USA

Źródło: Mortgage News Daily

Na wysokich poziomach utrzymują się również stopy procentowe, których wartość określana jest przez Rezerwę Federalną. Choć zostały one obniżone, to ich wysokość jest wciąż dość znacząca. Obecnie znajdują się w przedziale 4,25-4,5%.

Tekst przygotował FXMAG