Ceny kawalerek wzrosły, opłacalność ich wynajmu spadła dla inwestorów, a potencjalni nabywcy wolą szukać większych mieszkań. Czy upada mit kawalerki jako świetnej inwestycji?

Inwestowanie w kawalerki na wynajem mniej opłacalne niż w duże mieszkanie

Stopa zwrotu z inwestycji w mniejsze mieszkania (np. kawalerki) na wynajem jest znacznie niższa niż w przypadku inwestycji w duże mieszkania. Tak wynika z danych Otodom Analytics. Różnica jest diametralna zwłaszcza w porównaniu mieszkań w kategorii poniżej 40 mkw. do tych większych niż 90 mkw.

W przypadku mieszkania mniejszego, szacowana przez Otodom przeciętna stopa zwrotu to 5,37%. W sytuacji lokalu większego niż 90 m2 jest to 6,47%, czyli o ponad 1 punkt proc. więcej lub o 20%.

Bardziej opłacalny jest również zakup mieszkania w przedziale metrażu 60-89 mkw. Średnia stopa zwrotu w tym segmencie to 5,74%, oszacował Otodom.

Inwestowanie w mieszkanie mniejsze niż 40 mkw. zapewnia jednak podobną stopę zwrotu z najmu jak lokale z przedziału 40-59 mkw. (5,31%).

Polacy nie chcą wynajmować kawalerek

Na rynku najmu panuje obecnie przesyt kawalerek na wynajem, wynika z danych Otodom Analytics. Może to sprawiać, że potencjalnym wynajmującym trudniej będzie znaleźć najemcę. O przepaści świadczy fakt, że ofert dostępnych jest relatywnie więcej niż zapytań:

Kawalerki na wynajem w kwietniu 2024 r. stanowiły 18% dostępnej oferty, a odpowiadające im zapytania niecałe 6%. Czytamy w raporcie Otodom “Rocznik Najmu”.

Na rynek trafiało coraz więcej małych mieszkań, które były pożądane przez inwestorów:

Obecnie najemca może wybierać z coraz nowszych mieszkań, ale jednak mniejszych. W kwietniu 2019 roku mieszkania o powierzchni do 30 mkw. stanowiły 8,5% oferty, a obecnie niemal 12%. – stwierdził Karolina Klimaszewska w raporcie Otodom.

Analityk Otodom otwarcie mówi o tym, że kawalerek na wynajem może być obecnie zbyt dużo na rynku najmu:

Można zatem założyć, że w obecnej ofercie najmu jest przesyt tego typu mieszkań. Za to brakuje większych, czteropokojowych lokali, których szukają najemcy w odpowiedzi na 16% wszystkich zapytań mają do wyboru zaledwie 5% oferty. – czytamy w raporcie Otodom “Rocznik Najmu” z czerwca 2024 roku.

Kawalerek i małych mieszkań będzie przybywać

Inwestorzy rzucali się na małe mieszkania na wynajem, a popyt dodatkowo stymulowany był przez program “Bezpieczny Kredyt 2%”. Aby spełnić warunki tej inicjatywy, konieczne było kupno małej nieruchomości.

Faktem jest, że „Bezpieczny Kredyt 2 %” wydrenował z rynku małe lokale jedno- i dwupokojowe, dlatego deweloperzy robią co mogą, aby uruchamiać i kończyć kolejne inwestycje. Najpopularniejsze są kawalerki lub ustawne, przytulne lokale dwupokojowe do 45 mkw. – stwierdziła Mariola Żak, dyrektor sprzedaży i marketingu w Aurec Home w wypowiedzi dla portalu PropertyNews.pl

W Gdańsku w jednym z lokali oferowanych przez Alter Investment aż 55% mieszkań to lokale jedno- i dwupokojowe. Z kolei w ofercie Ronson Development, mieszkania o małych metrażach (do 45 metrów kwadratowych) stanowią 50% całej oferty dewelopera.

Deweloperzy wprost zaznaczali, że przygotowywali lokale pod program “Bezpieczny Kredyt”. Nie kryje się z tym deweloper Robyg. Dyrektor ds. sprzedaży na Warszawę i Wrocław Grupy Robyg, Joanna Chojecka, powiedziała, że mieszkania jedno, dwu- i trzypokojowe stanowią większość oferty firmy.

Mieliśmy kilkaset mieszkań spełniających wymogi programu Bezpieczny Kredyt, ale obecnie jesteśmy w pełni gotowi na kolejne rządowe programy wsparcia. – powiedziała dyrektor sprzedaży w Robyg dla PropertyNews.pl

Tekst przygotował FXMAG