Ceny nieruchomości w górę

Najnowszy raport pokazuje, że w ostatnich latach ceny nieruchomości wzrastały szybciej niż inflacja. Z wyjątkiem 2023 roku kiedy to nastąpiła korekta spowodowana wysoką inflacją. Ceny nieruchomości w UE rosły dynamicznie od 2015 roku, choć w ostatnich latach tempo to spowolniło, a w niektórych okresach ceny spadały. Długoterminowy trend wskazuje, że ceny domów rosły szybciej niż czynsze, szczególnie w krajach Europy Środkowo-Wschodniej.

Po okresie spadków w latach 2011–2013 ceny domów w strefie euro i UE ustabilizowały się na kilka lat, ale od 2015 roku zaczęły gwałtownie rosnąć. Wzrost ten trwał aż do trzeciego kwartału 2022 roku, kiedy to ceny mieszkań rosły szybciej niż czynsze. Jednak pod koniec 2022 roku i na początku 2023 roku ceny zaczęły spadać, notując dwa kwartały z rzędu ujemnych zmian. Spadki zatrzymały się w połowie 2023 roku, a od drugiego kwartału 2024 roku ceny znów zaczęły rosnąć, osiągając dodatnie wartości zarówno w strefie euro, jak i całej UE. W trzecim kwartale 2024 roku roczne wskaźniki wzrostu wynosiły odpowiednio 2,6% dla strefy euro i 3,8% dla UE.

Wykres: Ceny nieruchomości i czynszu w UE na przestrzeni I kw. 2010-III kw. 2024

Źródło: Eurostat

Najwyższy wzrost cen mieszkań w Bułgarii i Polsce

Bułgaria i Polska odnotowały w III kwartale 2024 r. najwyższy wzrost cen mieszkań w porównaniu z analogicznym okresem 2023 roku – wynika z danych Eurostatu. W Bułgarii ceny rosły o 16,5%, a w Polsce o 14,4%.

Tuż za Polską znalazły się Węgry, gdzie odnotowano wzrost o 13,4%, a następnie Chorwacja z wynikiem 12,3%. Ostatnim państwem z członków UE, który wzrost przebił 10%, jest Holandia.

Cztery państwa UE odnotowały w III kwartale spadek cen mieszkań – nieznacznie w Niemczech (zaledwie 0,7%) oraz sąsiadującym Luksemburgu (1,7%), i więcej w Finlandii (2,8%) oraz Francja. W ostatnim z wymienionych miał miejsce największy spadek o 3,5%.

W raporcie znalazły się również państwa spoza UE, ale członkowie Europejskiego Obszaru Gospodarczego – Islandia, Norwegia oraz Szwajcaria. To właśnie na północnej wyspie odnotowano największe wzrosty cen mieszań przekraczającą dwucyfrową wartość, bo aż o 11,2%.

Wykres: Ceny nieruchomości – kwartalne i roczne stopy zmian, IV kw. 2023–III kw. 2024

​Źródło: Eurostat

Tekst przygotował FXMAG