Szef Fed, Jerome Powell stwierdził, że rosnący problem złych kredytów na nieruchomości komercyjne prawdopodobnie spowoduje upadłości niektórych banków. Wysokie stopy procentowe i puste biurowce przez trend pracy zdalnej, to punkt zapalny na amerykańskim rynku nieruchomości, ale i dla systemu bankowego

Będą upadłości banków, ostrzegł prezes Fed

Fed chce upewnić się, czy sektor bankowy jest właściwie przygotowany na potencjalne straty wynikające z problematycznych pożyczek związanych z rynkiem nieruchomości komercyjnych.

Przewodniczący Fed, Jerome Powell, powiedział w czwartek w trakcie przesłuchania przed Senacką Komisją Bankową, że Rezerwa Federalna prowadzi konsultacje z bankami. Celem jest ustalenie zakresu problemów pożyczkodawców i instytucji finansowych związanych z nieruchomościami komercyjnymi.

„Zidentyfikowaliśmy banki, które mają wysoką koncentrację nieruchomości komercyjnych, w szczególności biurowych i handlowych oraz innych, które zostały bardzo dotknięte” – powiedział

„Jest to problem, nad którym będziemy pracować jeszcze przez wiele lat, jestem tego pewien. Dojdzie do upadłości banków, ale nie tych dużych”.

Organy nadzoru finansowego od miesięcy twierdzą, że uważnie monitorują system finansowy pod kątem skutków zmagań na rynkach nieruchomości komercyjnych.

Komentarze Powella wpisywały się w ton oceny Sekretarz Skarbu Stanów Zjednoczonych Janet Yellen, którą przedstawiła w zeszłym miesiącu. Yellen powiedziała, że prawdopodobnie dojdzie do pewnych “niepowodzeń” w amerykańskim sektorze bankowym, ale sytuacja będzie „możliwa do opanowania”.

Sekretarz Skarbu USA Janet Yellen stwierdziła, że spodziewa się dodatkowych napięć w branży bankowej oraz strat finansowych wynikających ze słabości na rynku nieruchomości komercyjnych. Uważa jednak, że nie będzie to stanowić ryzyka systemowego dla systemu bankowego.

Yellen przed miesiącem na przesłuchaniu Senackiej Komisji Bankowej zaznaczyła, że organy regulacyjne współpracują z bankami w celu przeciwdziałania zagrożeniom spowodowanym pustymi biurami po pandemii. Problemem są także wysokie stopy procentowe i w rezultacie drogie kredyty.

„Wyceny spadają. Oczywiste jest więc, że będą z tym związane napięciai straty” – powiedziała Sekretarz Skarbu USA.

„Mam nadzieję i wierzę, że nie będzie to stanowić ryzyka systemowego dla systemu bankowego. Ekspozycja największych banków jest dość niska, ale mogą istnieć mniejsze banki, które są zagrożone tymi wydarzeniami” – dodała.

Yellen powiedziała senatorom, że Financial Stability Oversight Council, składająca się z wielu regulatorów, omawiała ryzyko związane z nieruchomościami komercyjnymi na każdym spotkaniu w ciągu ostatniego roku.

„Przyglądaliśmy się temu w kompleksowy sposób i współpracowaliśmy z organami nadzoru bankowego, aby zrozumieć ekspozycje banków” – zaznaczyła Yellen.

„(…) To szkodzi dobrobytowi gospodarstw domowych w zakresie kosztów utrzymania, a także stwarza ryzyko dla stabilności finansowej, ponieważ wiele banków ma ekspozycję na pożyczki i na ryzyko, które może wystąpić w przypadku nieubezpieczonych strat” – powiedziała Yellen.

Potencjalne ryzyko dla systemu bankowego w USA zostało uwypuklone przez niedawne kłopoty New York Community Bancorp, które były podsycane obawami związanymi z portfelem obejmującym miliardy USD pożyczek związanych z nowojorskimi biurowcami. Pisaliśmy o tym tutaj: Nadchodzi kryzys nieruchomości – nowojorski bank to “śmieć”, ostrzegają agencje

Tekst przygotował FXMAG