Dla osób nadal wynajmujących mieszkania miniony rok był stosunkowo korzystny. Choć w niemal wszystkich badanych miastach stawki najmu poszły w górę, wzrosty te były niewielkie i zdecydowanie niższe niż wzrost wynagrodzeń. Takie wnioski płyną z raportu przygotowanego przez porównywarkę Rankomat.pl i Rentier.io.
Średni wzrost kosztów najmu w 2024 roku w 17 badanych miastach wyniósł jedynie 4% w porównaniu do poprzedniego roku. Był to wynik poniżej inflacji (4,8%) oraz znacznie niższy od wzrostu wynagrodzeń, które w 2024 roku poszły w górę średnio o 9,8%, a pensja minimalna o 19%. W ujęciu realnym koszty najmu spadły.
Z analiz wynika, że koszty najmu małych mieszkań spadły w aż 13 z 17 badanych miast, a średnich w 12 z 17 lokalizacji. Gorzej wyglądała sytuacja w przypadku większych nieruchomości, gdzie wzrosty wyniosły 6,4% w ujęciu rocznym i 1,9% w porównaniu do poprzedniego kwartału. Największe podwyżki odnotowano w Bydgoszczy (16% r/r), Toruniu (13% r/r) i Katowicach (10% r/r).
Tabela. Przeciętny koszt najmu w IV KW. 2024 r.
| Miasto | Małe mieszkanie (30 m² | Mieszkanie średnie (50 m²) | Mieszkanie duże (70 m²) |
| Warszawa | 2 727 | 3 665 | 5 000 |
| Wrocław | 2 382 | 8 000 | 3 500 |
| Kraków | 2 304 | 3 111 | 3 792 |
| Gdańsk | 2 300 | 3 094 | 3 835 |
| Gdynia | 2 100 | 2 738 | 3 403 |
| Poznań | 2 000 | 2 572 | 3 069 |
| Szczecin | 2 000 | 2 625 | 2 925 |
| Lublin | 2 000 | 2 439 | 2 869 |
| Rzeszów | 1 862 | 2 459 | 2 917 |
| Katowice | 1 853 | 2 361 | 3 000 |
| Łódź | 1 688 | 2 145 | 2 666 |
| Białystok | 1 643 | 2 106 | 2 549 |
| Bydgoszcz | 1 600 | 2 212 | 2 811 |
| Toruń | 1 547 | 2 018 | 2 381 |
| Radom | 1 500 | 1 974 | bd |
| Sosnowiec | 1 500 | 2 013 | bd |
| Częstochowa | 1 333 | 1 815 | 2 430 |
Źródło: Opracowanie FXMAG na podstawie raportu Rankomat.pl i Rentier.io.
Czy opłaca się wynajmować mieszkania?
Jak wynika z raportu, średnia rentowność netto nowych inwestycji w mieszkania na wynajem (po uwzględnieniu podatku i wszystkich kosztów) nieznacznie spadła w porównaniu do ubiegłego roku.
W IV kwartale 2024 roku rentowność netto wyniosła 5% dla małych mieszkań, 4,5% dla średniej wielkości lokali oraz 4,1% dla dużych mieszkań. Dla porównania odpowiadało to oprocentowaniu lokat bankowych na poziomie 6,2%, 5,6% i 5,1%. W IV kwartale 2023 roku wartości te wynosiły 5,3%, 4,8% i 4,3% (przy oprocentowaniu lokat na 6,5%, 5,9% i 5,3%).
“Przeprowadzone analizy przez Rankomat i Rentier.io zakładają zakup mieszkania bez kredytu oraz wynajem przez pełen rok (12 miesięcy). Uwzględniono wszystkie koszty związane z zakupem, utrzymaniem, remontami oraz podatkami. W kalkulacjach uwzględniono także ubezpieczenie nieruchomości, które jest ważne przy wynajmie. Natomiast nie brano pod uwagę ewentualnych zysków z aprecjacji wartości nieruchomości” – czytamy.
Tabela. Rentowność inwestycji w mieszkania na wynajem
| Miasto | Małe mieszkania (do 35 m²) | Mieszkania średnie (35 m² – 60 m²) | Mieszkania duże (ponad 60 m²) |
| Białystok | 4,6% (5,7%) | 3,9% (4,8%) | 3,8% (4,6%) |
| Bydgoszcz | 5,1% (6,3%) | 4,8% (5,9%) | 4,4% (5,5%) |
| Częstochowa | bd | 4,9% (6,1%) | 4,6% (5,7%) |
| Gdańsk | 5,0% (6,2%) | 4,5% (5,6%) | 4,3% (5,4%) |
| Gdynia | 5,4% (6,6%) | 4,4% (5,4%) | 3,9% (4,9%) |
| Katowice | 4,5% (5,6%) | 4,1% (5,1%) | 4,0% (5,0%) |
| Kraków | 4,2% (5,2%) | 3,9% (4,8%) | 3,5% (4,4%) |
| Lublin | 5,4% (6,7%) | 4,4% (5,4%) | 4,0% (5,0%) |
| Łódź | 5,5% (6,8%) | 4,5% (5,6%) | 4,2% (5,1%) |
| Poznań | 4,8% (6,0%) | 4,3% (5,3%) | 3,9% (4,8%) |
| Radom | bd | 5,1% (6,3%) | bd |
| Rzeszów | 4,8% (5,9%) | 4,5% (5,6%) | 4,7% (5,8%) |
| Sosnowiec | 6,5% (8,0%) | 5,4% (6,6%) | bd |
| Szczecin | 5,7% (7,1%) | 4,9% (6,1%) | 4,5% (5,6%) |
| Toruń | 4,7% (5,9%) | 4,1% (5,1%) | 3,7% (4,5%) |
| Warszawa | 4,6% (5,7%) | 4,3% (5,3%) | 4,1% (5,1%) |
| Wrocław | 4,8% (6,0%) | 4,4% (5,4%) | 4,0% (5,8%) |
Tekst przygotował FXMAG
