Chiny wprowadziły najszerzej zakrojony program wsparcia dla sektora nieruchomości w swojej historii, aby przeciwdziałać trwającemu kryzysowi. To radykalne działania mają na celu ożywienie rynku, który od czterech lat boryka się z trudnościami. Co ma wpływ na całą gospodarkę. Gdyż aż 70% oszczędności chińskich gospodarstw domowych jest ulokowanych w nieruchomościach.
Dramatyczny spadek cen mieszkań
W sierpniu 2024 roku ceny mieszkań w Chinach odnotowały najszybszy spadek od ponad dziewięciu lat. Co jeszcze bardziej osłabiło zaufanie inwestorów i kupujących. W obliczu takiej sytuacji, chiński rząd postanowił działać na dużą skalę.
Elementy programu wsparcia
- Obniżenie oprocentowania kredytów hipotecznych – przeciętne oprocentowanie kredytów hipotecznych zostało zredukowane o 0,5 punktu procentowego. Obejmuje to zarówno nowe, jak i już zaciągnięte pożyczki.
- Zmniejszenie wymaganego wkładu własnego – minimalny wkład własny na zakup drugiego mieszkania został obniżony z 25% do 15%, co ma na celu ułatwienie dostępu do kredytów.
- Obniżenie stóp rezerw obowiązkowych – Bank Ludowy Chin obniżył stopy rezerw obowiązkowych o 50 punktów bazowych, co ma uwolnić środki na nowe pożyczki w wysokości około 1 biliona juanów.
- Wsparcie dla firm państwowych – Bank Ludowy Chin rozszerzył program ponownego udzielania pożyczek dla firm państwowych, aby umożliwić im zakup niesprzedanych nieruchomości.
Skutki dla gospodarki
Nowe środki mają na celu złagodzenie obciążeń kredytami hipotecznymi dla 150 milionów ludzi. Co wiąże się z rocznym zmniejszeniem kosztów odsetkowych o 150 miliardów juanów. Giełda w Chinach zareagowała pozytywnie, a akcje deweloperów odnotowały znaczące wzrosty.
Nowa faza ożywienia
Obecny program wsparcia obejmuje także kredyty już zaciągnięte. To jest różnicą w porównaniu do poprzednich działań rządu, które koncentrowały się głównie na nowych pożyczkach. Dzięki tym działaniom Chiny liczą na zatrzymanie dalszych spadków cen mieszkań oraz stabilizację rynku nieruchomości, co ma kluczowe znaczenie dla całej gospodarki kraju
Program ten jest elementem szerszego planu stymulacji gospodarki Chin, który ma na celu nie tylko ratowanie rynku nieruchomości. Ale także pobudzenie całej gospodarki po latach stagnacji.
Tekst przygotował FXMAG
