Niezrozumiały krok autorów Kredytu na Start
Program Kredyt na Start wzbudza kontrowersje dużej części społeczeństwa. Coraz więcej krytycznych opinii słyszy się na temat programu, a swoje zastrzeżenia ostatnio przedstawił nawet Narodowy Bank Polski.
Obawy o skuteczność programu i jego rzetelne przygotowanie wzbudzają także niespodziewane zmiany, które nie są społecznie konsultowane, a uznaniowo wprowadzane przez proponentów inicjatywy.
Przykładem takiego rozwiązania jest tzw. “mechanizm różnicowania dopłat”. Jest to rozwiązanie, które arbitralnie nadaje dużym polskim miastom “zwyżkę” limitów dochodów oraz kwot kredytów objętych dopłatą.
Samo rozwiązanie jest kontrowersyjne
Autorzy programu uznaniowo wybrali miasta, które miałyby być objęte tym rozwiązaniem. W skrócie, oznacza to, że kupujący mieszkanie w tych miejscowościach mieliby wyższe progi dochodu oraz mogliby zaciągać większy kredyt. Dla Warszawy miało to być nawet 20%, a dla Krakowa, Wrocławia, Gdańska i Poznania po 10%.
Okazuje się, że we wspomnianym mechanizmie doszło do pewnej zmiany. Kraków oraz Poznań zostały wykluczone ze „zwyżki”, wynika z informacji uwidocznionych przez Jana Dziekońskiego z FLTR.pl:
Słuchajcie, mam dla Was dobry joke 😀 Kraków wypadł z listy miast, gdzie w ramach KnS ma obowiązywać „zwyżka” limitów dochodów i kwot kredytów objętych dopłatą. Kraków w tej samej lidze co dowolny zakątek kraju. – napisał Jan Dziekoński, ekspert rynku nieruchomości.
Zresztą Poznań też, ale tam bym jeszcze dyskutował czy to ta sama liga. A poniżej taki był pierwotny mechanizm. Popatrzmy, gdzie Kraków, a gdzie Poznań i inne miasta. – dodał Jan Dziekoński.
Oznacza to, że miasta te są teraz w tym samym przedziale co np. Rzeszów, Bartoszyce czy Tarnobrzeg, gdzie ceny mieszkań są przecież znacznie niższe.
Wykluczenie Krakowa jest zastanawiające
Biorąc pod uwagę fakt, że jest to drugie najdroższe w Polsce miasto pod względem cen mieszkań. Tylko w Warszawie ceny nieruchomości są wyższe.
Z danych Narodowego Banku Polskiego za I kwartał 2024 roku wynika, że średnia transakcyjna cena metra kwadratowego mieszkania w Krakowie wyniosła 14 tys. 676 PLN. W Warszawie było to 15 tys. 888 PLN.
W Krakowie zapłacić należało zatem więcej niż przeciętnie 12 tys. 370 PLN w Gdańsku czy 12 tys. 838 PLN we Wrocławiu. Zatem, średnia cena m.kw w Krakowie była o odpowiednio 18,6% oraz 14,3% wyższa niż w tych miejscowościach.
Jednocześnie, te dwa miasta (Gdańsk oraz Wrocław) będą objęte “zwyżką” w ramach “mechanizmu różnicowania dopłat” w programie “Kredyt na Start”, który pozwoli na zaciągnięcie o 10% większego kredytu oraz posiadanie o 10% wyższego dochodu.
Gdzie tu logika? Tego nie wie chyba nikt. Nie wiadomo bowiem, jakimi kryteriami w opracowaniu propozycji programu “Kredyt mieszkaniowy #naStart” kierują się jego autorzy.
Zastanawiające jest to co jest przyczyną takiego niedopatrzenia. Czy twórcy programu przeoczyli Kraków w obliczeniach programu? Może stwierdzili, że Kraków nie powinien być objęty “zwyżką”? Jeśli tak, co było powodem?
Nie jest jasne czy to niedopatrzenie czy też prosty błąd. Jednak w obu przypadkach powstają istotne wątpliwości wobec kompetencji autorów programu “Kredyt mieszkaniowy #naStart”. Jest to bowiem inicjatywa, która pozostaje i zapewne na długo pozostanie w centrum uwagi opinii publicznej.
Tekst przygotował FXMAG
