Wzrost czynszów najmu mieszkań jest w aż jednej trzeciej efektem fali imigracji, jaka miała miejsce w Wielkiej Brytanii w ciągu ostatnich trzech lat, uważają eksperci. Brytyjski rynek nieruchomości ponownie rozgrzewa się: ceny mieszkań rosną, a dynamika wzrostu czynszów jest blisko dwucyfrowa.
Czynsze wystrzeliły, mieszkania znów drożeją
Rynek mieszkaniowy w Wielkiej Brytanii charakteryzował się w ostatnich latach przede wszystkim rosnącymi czynszami. W marcu 2024 roku wysokość czynszów najmu osiągnęła swój rekordowy szczyt.
Nowe dane pokazują, że w kwietniu czynsze najmu w Wielkiej Brytanii nieco spadły miesiąc do miesiąca, ale jest to tylko pewne pocieszenie, gdy odniesiemy dane do zeszłego roku.
Wysokość przeciętnego prywatnego czynszu najmu mieszkania wzrosła w Wielkiej Brytanii w kwietniu o 8,9% rok do roku, wynika z nowych danych ONS. To mniejsza stopa wzrostu niż 9,2% w marcu 2024 roku, jednak nadal obraz pogarszającej się sytuacji najemców na rynku nieruchomości.
Zwłaszcza, że czynsze drożały szybciej niż ogólny poziom cen w brytyjskiej gospodarce. Stopa inflacji konsumenckiej w Wielkiej Brytanii wyniosła 2,3% rok do roku w kwietniu, to również dane, które poznaliśmy w środę
Drożały również mieszkania, szacuje ONS. Choć pod koniec 2023 roku mieliśmy do czynienia z przeceną na rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii, to ceny ponownie rosły w kolejnych miesiącach 2024 roku, a w kwietniu osiągnęły wartość rekordową, wynika z danych portalu nieruchomościowego Rightmove. Za przeciętne mieszkanie w Wielkiej Brytanii należało zapłacić w kwietniu ponad 375 tys. GBP
Osobne dane ONS pokazały, że ceny mieszkań w Wielkiej Brytanii wzrosły o 1,8% w ciągu roku do marca.
Dane ONS pokazują, że to pierwszy roczny wzrost od czerwca 2023 roku.
W marcu 2024 roku średnia cena mieszkania w Wielkiej Brytanii wyniosła 283 tys. GBP, oszacował z kolei ONS.
Po dwóch latach bezprecedensowego i ogólnie przyspieszającego rocznego wzrostu, wzrost cen wynajmu prywatnego wykazał nieśmiałe oznaki złagodzenia. – czytamy w komentarzu głównego ekonomisty ONS do opublikowanych danych z rynku nieruchomości w Wielkiej Brytanii.
Większość krajów i regionów Anglii odnotowała spowolnienie, z wyraźnym złagodzeniem w Londynie. – dodał.
Wzrost cen wynajmu przyspieszył z około 1% w 2021 roku do rekordowego poziomu w marcu 2024 roku, odzwierciedlając rosnące koszty finansowania zewnętrznego, które utrudniły wielu gospodarstwom domowym zakup nieruchomości i zwiększyły popyt na wynajem. Szybki wzrost odzwierciedlał również przenoszenie przez wynajmujących wyższych kosztów kredytu na najemców. Jednak oprocentowanie kredytów hipotecznych spadło z letniego szczytu w 2023 roku. To pomogło rynkowi nieruchomości w ożywieniu. – zaznaczył główny ekonomista ONS.
Londyn odnotował najszybszy wzrost czynszów w całej Wielkiej Brytanii, na poziomie 10,8% w kwietniu, podał ONS. Czynsze w Londynie wyniosły średnio ponad 2000 GBP miesięcznie. To wzrost o 350 GBP od kwietnia 2021 roku.
Jednak ceny mieszkań spadły w Londynie o 3,4% rok do roku w marcu 2024 roku, szacuje ONS. Była to największa dynamika spadkowa w Zjednoczonym Królestwie.
Tekst przygotował FXMAG
