Ile kosztują kredyty hipoteczne?
Sprzedaż domów wciąż spada – zainteresowanie kuleje
Sprzedaż istniejących domów w USA we wrześniu spadła o 3,0% w ujęciu rocznym, osiągając 4,02 mln. Jest to wartość zbliżona do najniższego poziomu w historii, według danych opublikowanych na X przez The Kobeissi Letter.
W zeszłym miesiącu liczba zakończonych transakcji sprzedaży istniejących domów była jedynie nieznacznie wyższa niż na początku pandemii w 2020 roku. Aktualnie sprzedaż nieruchomości jest około 30% niższa niż przed pandemią.
Rynek nieruchomości jest zamrożony – mówił Adam Kobeissi.
Z kolei według danych National Association of Realtors sprzedaż domów na rynku wtórnym we wrześniu spadła o 1,0%, osiągając sezonowo skorygowaną roczną stopę wynoszącą 3,84 miliona jednostek. To oznacza najniższy poziom sprzedaży od października 2010 roku.
Kulejąca sprzedaż najprawdopodobniej odzwierciedlała umowy zawarte miesiąc lub dwa wcześniej, kiedy stopy procentowe kredytów hipotecznych były stosunkowo wysokie:
Stopy procentowe kredytów hipotecznych początkowo spadły po tym, jak Rezerwa Federalna zaczęła obniżać stopy procentowe w zeszłym miesiącu, ale wzrosły w ciągu ostatnich trzech tygodni, ponieważ solidne dane ekonomiczne, w tym sprzedaż detaliczna i roczne rewizje rachunków narodowych, zmusiły traderów do porzucenia oczekiwań na kolejną obniżkę stóp o 50 punktów bazowych w przyszłym miesiącu – czytamy w oświadczeniu Reutersa. W kontekście tych danych warto zauważyć, że kredyty hipoteczne stają się coraz większym obciążeniem dla budżetów domowych. Obecnie mediana miesięcznych płatności hipotecznych, dokonywanych przez nabywców domów w USA, wzrosła do 2757 USD. Przeciętny nabywca nowego domu wydaje obecnie ponad 33 tys. USD (133 tys. PLN) rocznie na spłatę kredytu. To ogromna kwota, która stanowi ponad 44% średniego dochodu gospodarstwa domowego przed opodatkowaniem i znacznie przekracza 50% dochodu po opodatkowaniu. Koszty zakupu nieruchomości dla nabywców są prawie dwukrotnie wyższe niż w 2019 roku.
Tekst przygotował FXMAG
