Ceny mieszkań w Wielkiej Brytanii wzrastały każdego miesiąca począwszy od września 2024 roku. Moment startu trendu wzrostowego na brytyjskim rynku nieruchomości nie wydaje się przypadkowy.
W sierpniu Bank Anglii obniżył stopy procentowe z poziomu 5,25% do 5,00%, rozpoczynając cykl luzowania polityki pieniężnej. Więcej o wpływie tego wydarzenia (i kolejnego cięcia) przeczytasz poniżej.
Ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii znów na wzrostowej fali
Ceny nieruchomości w styczniu 2025 roku w Wielkiej Brytanii wzrosły o 0,1% miesiąc do miesiąca, wynika z danych Nationwide. To dość skromna zwyżka w porównaniu do dynamiki z grudnia (+0,7%) oraz listopada (+1,2%).
Wzrost w ujęciu rocznym robi nieco większe wrażenie. Ceny nieruchomości w Wielkiej Brytanii w styczniu wzrosły o 4,1% rok do roku. Miesiąc wcześniej wskaźnik ten wyniósł 4,7% rdr. Obecnie za przeciętną nieruchomość w Wielkiej Brytanii zapłacić należy już ponad 268 tys. funtów.
Tabela: Indeks cen nieruchomości w Wielkiej Brytanii.
Źródło: Nationwide.
„Rynek nieruchomości nadal wykazuje odporność pomimo utrzymującej się presji cenowej” – stwierdzili ekonomiści z firmy nieruchomościowej Nationwide.
„Chociaż nastąpiła niewielka poprawa roku, to przystępność cenowa pozostaje napięta w porównaniu do danych historycznych” – dodali.
Rozgrzany rynek nieruchomości w Wielkiej Brytanii – 2 główne powody
Pierwszym z nich jest to, że wraz z końcem marca w Anglii i Irlandii Północnej wygasa tymczasowa ulga podatkowa wprowadzona w 2022 roku. Pozwala ona zapłacić “zerowy” podatek za zakup nieruchomości jeśli kwota mieście się w określonym limicie.
W przypadku osób kupujących nieruchomość po raz pierwszy jest to obecnie (tymczasowo) 425 tys. GBP, ale już od kwietnia będzie to 300 tys. GBP. Z kolei dla nabyców kolejnego mieszkania czy domu jest to 250 tys. GBP, ale po 31 marca limit powróci do poziomu 125 tys. GBP.
Progności Nationwide spodziewają się “gorączki sprzedażowej” na rynku nieruchomosci w związku ze zbliżającym się terminem wspomnianej zmiany.
Drugim z nich jest to, że Bank Anglii rozpoczął cykl luzowania polityki pieniężnej. Pierwsza od wielu lat obniżka stopy procentowej miała miejsce w sierpniu. Rynek nieruchomości zareagował wzrostem aktywności transakcyjnej.
Tekst przygotował FXMAG
