Ceny mieszkań w Europie. Duży rozstrzał cen
Zawrotne ceny w Szwajcarii. Na koniec czerwca 2024 roku dane pokazują, że Zurych, stolica Szwajcarii, ma najwyższe średnie ceny mieszkań w Europie. Ceny za metr kwadratowy w centrum miasta wynoszą 24 224,33 EUR, podczas gdy poza centrum kosztują 16 343 EUR. W przeliczeniu na polskie złote są to odpowiednio 104362,14 zł oraz 70408,16 zł za metr kwadratowy!
Na drugim miejscu jest Londyn, a na trzecim stolica Francji, czyli Paryż. Drogo jest również w Luksemburgu, Amsterdamie czy Oslo.
Warszawa za Słowacją i Czechami. Polska stolica zajmuje 17 pozycję w rankingu. Z danych raportu wynika, że średnia cena za metr kwadratowy w stolicy to około 5 tysięcy euro. Różnica w cenach mieszkań między centrum a resztą miasta wynosi w Warszawie mniej niż 2 tysiące EUR.
Gdzie najtaniej? Najtańsze mieszkania można nabyć w stolicach Albanii, Łotwy oraz Rumunii. Nisko w rankingu są również stolice Bułgarii, Serbii oraz Węgier.
Największa różnica w cenach mieszkań między centrum a resztą miasta występuje w Zurychu i Londynie. Gdzie wynosi prawie 7 tysięcy EUR w Zurychu i 6,5 tysiąca EUR w Londynie. Z kolei najmniejsza różnica odnotowana jest w Atenach, gdzie wynosi nieco ponad 200 EUR za metr kwadratowy.
Ceny mieszkań rosną jak szalone
Z danych Eurostatu wynika, że w okresie od 2010 roku do pierwszego kwartału 2024 roku ceny mieszkań w całej Unii Europejskiej wzrosły średnio o 49%.
Gdzie ceny mieszkań rosną najszybciej? Największe wzrosty cen miały miejsce w Estonii, gdzie wzrosły ponad dwukrotnie (+223%), na Węgrzech (+207%), Litwie (+170%), Łotwie (+140%), w Czechach (+125%), Austrii (+108%) oraz w Luksemburgu (+101%). W Polsce wzrost cen mieszkań wyniósł średnio ponad 70%.
Gdzie ceny mieszkań spadają? Natomiast we Włoszech ceny spadły o 8%, a na Cyprze o 1,2%.
Przystępność mieszkań – praca za granicą
Raport „Mieszkaniówka na rozdrożu 2.0” firmy Cushman & Wakefield pokazuje, że spośród wszystkich badanych europejskich stolic, najkorzystniejsze warunki do życia i pracy oferują Bruksela, Reykjavik i Madryt. Z kolei na końcu rankingu znajdują się Lizbona, Belgrad i Praga.
Interesujący jest przypadek Islandii, która mimo znaczącego wzrostu cen nieruchomości w ostatnich 14 latach wciąż utrzymuje wysoką pozycję w rankingu. Wzrost cen został zrównoważony przez zwiększenie zarobków. Sprawia to, że Islandia nadal pozostaje stosunkowo przystępnym rynkiem nieruchomości w odniesieniu do średniego dochodu
Czym jest Indeks Numbeo?
Autorzy raportu wskazują, że indeks Numbeo – oparty na stosunku ceny do dochodu – jest kluczowym wskaźnikiem przystępności zakupu mieszkania, gdzie niższy wynik oznacza lepszą dostępność. Indeks ten oblicza się jako stosunek mediany cen mieszkań do mediany dochodu rozporządzalnego gospodarstwa domowego, wyrażony w latach dochodu. Wzór używa dochodu rozporządzalnego netto rodziny, definiowanego jako 1,5-krotność mediany średniego wynagrodzenia netto, oraz przyjmuje średnią wielkość mieszkania wynoszącą 90 metrów kwadratowych. Cena za metr kwadratowy w obliczeniach to średnia cena metra kwadratowego zarówno w centrum miasta, jak i poza nim.
Tekst przygotował FXMAG
