W Krakowie mieszkań od dewelopera z ceną poniżej 10 tys. za 1 mkw trudno uświadczyć.
Na rynku zaczyna brakować ofert z niższych pułapów cenowych.
Ile kosztuje przeciętne mieszkanie inwestycyjne?
Bezpieczny Kredyt 2% pustoszy rynek
W ramach Bezpiecznego Kredytu 2% podpisano już 37 tys. umów. Kolejne 66,5 tys. wniosków czeka na rozpatrzenie. Przy takim zainteresowaniu nietrudno wskazać, że to jeden z głównych czynników przesądzających o wzroście cen mieszkań w największych polskich miastach.
Efektem BK2% było zniknięcie z oferty najtańszych mieszkań, których cena znajdowała się w przedziale wskazanym w inicjatywie. Obrazuje to struktura cen w największych polskich miastach. Warto przy tym przypomnieć, że sytuacja jest szczególnie trudna w Krakowie. Z danych BIG DATA portalu RynekPierwotny.pl wynika, że w 2023 r. oferta lokali z ceną poniżej 10 tys. zł skurczyła się z 21% do 2%. Autorzy opracowania sugerują, że do końca roku tańsze oferty po prostu znikną z rynku.
Warto przytoczyć wypowiedź Bartosza Kuźniara, prezesa Lokum Deweloper. W wywiadzie dla FXMAG mówił, że miasto pozostanie pod presją wysokich stawek.
“Myślę, że [dynamika cen] nawet może wyprzedzić Warszawę. Jeśli popatrzymy dziś na koszty gruntów – ceny działek w Krakowie do metra kwadratowego mieszkania to już jest ponad 5 tys. zł. Jeśli dodamy do tego koszty realizacji rzędu 7 tys. zł, koszty finansowania, długiego procesowania budów, nasze wewnętrzne koszty i marżę, to cena 15 tys. już dzisiaj wydaje się zbyt niska, żeby uruchamiać nowe projekty. Spodziewam się, że ceny wzrosną nawet o te 20-kilka procent w ciągu roku” – skomentował ekspert.
“W listopadzie spektakularne zmiany w strukturze cenowej odnotowaliśmy w Łodzi i Aglomeracji Katowickiej. W tej pierwszej metropolii jeszcze miesiąc wcześniej 39% mieszkań w ofercie deweloperów miało cenę poniżej 9 tys. zł za m kw. Obecnie udział takich lokali wynosi 34%. Natomiast najbardziej wzrósł – z 54% do 58% – odsetek takich z ceną w przedziale 9-12 tys. zł za metr” – komentuje Marek Wielgo, ekspert GetHome i portalu RynekPierwotny.pl.
Tekst przygotował FXMAG
