Własne lokum tylko dla najbogatszych?
Marzenie o zakupie nieruchomości w Wielkiej Brytanii staje się coraz bardziej odległe, wynika z danych Office for National Statistics.
Średni koszt zakupu nieruchomości mieszkalnej w Wielkiej Brytanii wyniósł 298 tys. GBP, wynika ze świeżych danych. Wskazują one, że aby pozwolić sobie na zakup domu o średniej cenie, gospodarstwo domowe w Anglii musiałoby dysponować rocznym dochodem rozporządzalnym wynoszącym 8,6-krotność płacy średniej. To blisko dwukrotnie więcej niż w 1999 roku, czyli 25 lat temu.
W rezultacie obecnie tylko 10% najbogatszych brytyjskich gospodarstw domowych może pozwolić sobie na zakup przeciętnie wycenianej nieruchomości.
Przyczyną sytuacji jest trwający od dziesięcioleci dynamiczny wzrost cen mieszkań. To proste: gdy wynagrodzenia rosną w niższym tempie niż ceny nieruchomości, to marzenie o posiadaniu własnego lokum staje się odleglejsze. Właśnie taki trend miał miejsce w ciągu ostatnich kilkudziesięciu lat w Wielkiej Brytanii.
W ubiegłym roku zakup domu był „nieosiągalny” niemal w każdej części Wielkiej Brytanii, z wyjątkiem Irlandii Północnej. „Próg bólu” został ustalony na poziomie 5-krotności rocznej przeciętnej pensji. Tak właśnie definiuje go ONS nazywając go „wskaźnikiem przystępności cenowej”.
Na tej podstawie, aby móc kupić dom o przeciętnej cenie w Anglii, gospodarstwo domowe musiałoby mieć dochód rozporządzalny na poziomie co najmniej 69,6 tys. funtów – co plasuje je w górnym 10% dochodowym w kraju.
Wskaźnik „przystępności cenowej” ONS wyniósł odpowiednio 5,8 w Walii, 5,6 w Szkocji i 5,0 w Irlandii Północnej. Właśnie w tych regionach przeciętny koszt zakupu własnej nieruchomości był relatywnie niższy w porównaniu do reszty kraju.
W Walii próg ten dotyczy gospodarstw domowych z górnych 30%, a w Szkocji – z górnych 40%. Jedynie w Irlandii Północnej przeciętnie wyceniony dom był dostępny dla gospodarstw domowych o średnich dochodach.
Wykres. Wskaźnik przystępności cenowej mieszkań dla średniego dochodu gospodarstwa domowego i średnich cen domów według kraju (lata 1999-2023)
Źródło: Office for National Statistics
Tekst przygotował FXMAG
